남향 완경사 관리지역 펜션개발 최적지

■강원도 평창군 방림면 밭=운교리 평창유스호스텔 북서측 인근에 위치. 남측 하향 완경사의 토지면적 5천127㎡ 관리지역이며, 주위는 소규모 농촌 부락과 농경지 등이 소재하고 차량 접근이 가능함. 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접함. 3㎞ 거리에 새말~정선간 42번 국도가 통과하며 제반 교통여건은 보통이며 42번 국도로부터 진입도로 주변은 경관이 아름답고 접근성이 우수해 관광객이 많아 펜션단지로 형성된 지역임. 13㎞ 거리에 소재한 새말IC를 통해 영동고속도로를 이용하면 수도권으로 접근이 용이하고 주변은 리조트, 스키장, 동해 바닷가 등 관광지로 최고의 조건을 두루 갖춘 곳으로 펜션 개발 최적지임. 3.3㎡당 6만8천760원으로 가격 저렴하고 투자가치 높음. 영월 2계 4월7일, 감정가 1억3천330만원, 경매가 1억664만원.

50도로 접한 공장·물류창고부지

■오산시 논=누읍동 LG전자 서측 인근에 위치. 토지면적 2천66㎡로 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리권역이며 주위는 농경지, 공업용부동산, 상업용 등이 소재함. 농기계 출입이 가능하며 50 도로와 접하나 인접 필지를 통해 출입 가능. 인근에 노선버스정류장이 소재, 남측으로 노폭 약 3의 포장도로와 접함. 동측으로 3㎞ 지점에 오산IC가 위치함. 기존 도심의 반대편인 오산역 서측으로 택지 개발 및 교통망 확충을 위한 철도횡단도로 개설사업 등이 빠르게 진행되고 있어 미래 가치 높으며, 차후 도시 확장에 따라 필히 개발이 예상되는 지역으로 공장, 물류창고 부지로 적합함. 3회 유찰로 감정가 51%이며 3.3㎡당 96만3천440원으로 저렴한 가격이고 투자가치 높음. 수원 13계 4월3일, 감정가 11억7천607만원, 경매가 6억214만원.

홍성IC 6㎞… 관광개발사업 예상지역 밭
■충청남도 홍성군 서부면 밭=이호리 서부면사무소 북동측 인근에 위치. 홍성IC 6㎞ 거리로 40번 국도에 접한 토지면적 2천298㎡의 자연환경보전지역, 수산자원보호구역임. 현황은 밭이며 일부가 관습상 도로로 이용중임. 차량출입이 가능하며 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재함. 북측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 노폭 3m 내외의 포장도로에 접해 있고, 철거 가능한 비닐하우스 1동이 소재. 서부면사무소 도보 5분 거리이며 남당항까지 약 8㎞ 거리로 관광개발사업이 예상되는 지역임. 2회 유찰로 감정가의 49%이며 3.3㎡당 9만8천830원으로 가격이 저렴하고, 서해바다가 근거리로 관광객을 위한 휴게소, 가든 또는 숙박시설 부지로 적합하므로 투자가치 높음. 홍성 5계 4월1일, 감정가 1억4천17만원, 경매가 6천868만원.

감정가 51% 저평가 주택… 공장·사옥부지

■안성시 대덕면 주택=죽리 광덕초등학교 남측 인근에 위치함. 주위는 공장, 농경지, 주택  등이 소재함. 자연녹지지역내로 토지면적 2천271㎡, 건물면적 102㎡의 1994년 11월 건축한 단층 건물로 회사 사원 숙소로 사용중임. 차량출입이 가능하며 북서측으로 4 도로와 접함. 안성 제3·4 산업단지로 이어지는 최근 개통한 남안성 IC가 3㎞ 거리로 주거 수요가 상당히 증가할 것으로 전망되고, 개발 잠재력이 매우 높은 지역.
토지가격이 5억4천만원대로 경매가를 상회하므로 투자가치 높음. 3회 유찰로 감정가 51%의 저렴한 가격이며 접근성이 우수하여 공장이나 사옥 부지로 적합. 평택 4계 4월8일, 감정가 5억7천545만원, 경매가 2억9천463만원.

안양역서 차량 5분거리 재건축예상 아파트
■안양시 만안구 아파트=박달동 '박달삼거리' 북서측 인근에 위치. 주변은 공용·단독주택 및 각종 근린시설, 학교 등이 소재하고 안양역에서 차량으로 5분 거리임. 재건축이 예상되는 지역이며 대지권 46㎡, 전용면적 60㎡로 1986년 6월에 건축한 아파트의 5층중 2층임. 수원 4계 4월2일, 감정가 2억원, 경매가 1억6천만원.

바닷가 별장터·선박이용 출입가능한 섬

■충청남도 태안군 안면읍 대지=승언리 내파수도(섬)내에 위치하며 대지면적 337㎡로 관리지역이며 주위는 양식장, 휴경지, 임야 등으로 형성된 유인도 섬. 선박을 이용해 출입 가능하며 안면읍까지 10㎞ 거리로 선박으로 40분 소요됨. 감정가 80%이며 3.3㎡당 11만5천750원으로 가격 저렴하고 서해바닷가 별장터로 투자가치 높음. 서산 3계 3월31일, 감정가 1천685만원, 경매가 1천179만원.

3.3㎡당 5천290원… 농림지역 임야

■충청북도 진천군 초평면 임야=신통리 신평교 북측에 위치. 토지면적 2만9천58㎡의 농림지역으로 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재함. 남동측으로 지방도 및 대중교통시설 등이 소재하며 인접 필지를 통해 도보로 출입 가능함. 2회 유찰로 감정가 64%이며 3.3㎡당 5천290원으로 가격 저렴함. 청주 2계 4월3일 감정가 7천264만원, 경매가 4천649만원.

마을내 위치 3천305㎡ 관리지역 잡종지

■전라북도 남원군 사매면 논, 밭=월평리 수월마을내에 위치. 토지면적 3천305㎡의 관리지역, 농림지역으로 창고 및 축사가 소재하며 현황 목장용지 및 잡종지임. 건물은 매각 제외. 차량 접근 가능함. 북측과 남측으로 3~4m 콘크리트 포장도로와 접함. 4회 유찰로 감정가 24%이며 3.3㎡당 7천750원으로 저렴한 가격, 소액투자 적합. 남원 2계 3월31일, 감정가 3천227만원, 경매가 774만원.

강남지역 50㎞이내 농림지역 농지

■안성시 공도읍 논=건처리 불당마을 남측에 위치함. 토지면적 832㎡로 농림지역, 성장관리권역으로 주위는 농경지대, 임야, 농가주택 등이 소재함. 중·소형차량의 통행이 가능하며 남동측 3m 콘크리트 포장도로와 접함. 강남 50㎞ 이내로 접근성 우수하며 안성IC 5㎞ 거리로 투자가치 높음. 평택 2계 3월25일 감정가 3천331만원, 경매가 2천132만원.

8m 도로접한 2천738㎡ 관리지역 논

■전라북도 순창군 팔덕면 논=산동리 통천마을 남서측 인근에 위치. 토지면적 2천738㎡로 관리지역이며 차량접근이 가능하고 면소재지까지 차량으로 약 5분정도 소요됨. 동측으로 구거를 사이에 두고 폭 약 8m 도로에 접함. 1회 유찰로 감정가 70%이며 3.3㎡당 2만830원으로 저렴한 가격이고 투자가치 높음. 남원 2계 3월31일 감정가 2천464만원, 경매가 1천724만원.

당진시내·서안IC 10㎞이내 공장부지
■충청남도 당진군 정미면 잡종지=천의리 천의초등학교 남서측에 위치. 토지면적 6천31㎡로 농림지역 임야이며 현황은 잡종지임. 주변은 농지, 임야, 조성중인 공장용지 등이 소재함. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측으로 비포장도로인 세로와 접함. 인근에 647번 지방도와 32번 국도 통과하며 당진 시내 7㎞, 서산IC 10㎞ 거리로 서해안 고속도로 접근성이 우수하므로 공장부지에 적합한 물건임. 당진 인근에 공장부지가 부족한 상황이며 서산 지곡면에 기아자동차가 가동됨에 따라 중소자동차 부품공장들이 많이 이전할 계획이며 지금도 꾸준히 찾고 있는 상황임. 2회 유찰로 감정가 49%이며 3.3㎡당 13만7천680원으로 저렴한 가격이고, 공장부지로 적합하여 투자가치 높음. 서산 3계 3월31일 감정가 5억1천263만원, 경매가 2억5천119만원.

경부대운하 호재 공장·근린시설 적합

■충청북도 충주시 주덕읍 밭=신양리 주덕 소방서 동측 인근에 위치. 토지면적 4천443㎡로 제2종일반주거지역, 도시계획구역으로 부근은 단독주택, 상가 및 농경지 등이 혼재한 지역. 차량 진출입이 가능하고 서측 인근에 국도 통과, 동측으로 노폭 약 20m, 약 10m의 포장도로와 접함. 평택~음성간 동서간 고속도로가 건설중으로 최근 남안성IC 개통을 보았고 충주지역으로 연장 건설되어 중부내륙고속도 북충주IC와 연결될 예정임. 경부대운하 예정호재도 있어 미래가치 높음. 1회 유찰로 감정가 75%이며, 3.3㎡당 37만1천900원으로 저렴한 가격이고 공장 부지, 근린시설 부지에 적합하여 투자가치 높음. 충주 3계 4월1일 감정가 6억6천645만원, 경매가 4억9천983만원.

수도권 접근 용이한 관리지역 밭
■충청북도 보은군 산외면 밭=백석리 백석마을 서측 인근에 위치. 주위는 마을 주변 순수 농경지대로 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재. 토지면적 2천190㎡의 관리지역이며 제차량 접근이 가능. 청원~보은 고속도로 개통으로 각종 개발 및 산업시설 유치 호재 있음. 3.3㎡당 3만1천730원으로 저렴한 가격. 청주 4계 1월25일, 감정가 2천668만원, 경매가 2천102만원.

새만금간척지 개발영향권내 농지

■전라북도 익산시 왕궁면 농지=도순리 안림동마을 북측 인근에 위치. 토지면적 4천439㎡로 관리지역이며 논, 밭으로 이용중임. 주위는 농경지, 임야, 상업용 및 공업용 건부지 등이 소재. 3회 유찰로 감정가 51%이며 3.3㎡당 2만9천270원으로 저렴한 가격이며 새만금 개발로 시세 상승세임. 군산 2계 3월31일 감정가 7천675만원, 경매가 3천929만원.

감정가 80%… 3.3㎡당 5만2천원대 농지

■충청북도 청원군 미원면 논=화원리 심흥마을 남측에 위치. 토지면적 4천204㎡로 농림지역이며 주위는 마을주변 농경지대. 동측으로 노폭 약 4~5m 농로에 접함. 1회 유찰로 감정가 80%이며 3.3㎡당 5만2천890원으로 저렴한 가격이고, 환경부가 화원리 일대에 300억원을 들여 황새공원 건립 호재 있어 투자가치 높음. 청주 4계 4월4일 감정가 8천408만원, 경매가 6천726만원.

감정가 64% 주택… 투자가치 높아

■평택시 고덕면 주택=당현리 '장안웨딩홀' 서측 동화힐하우스단지 내에 위치. 토지 559㎡, 건물 321㎡로 관리지역이며 2007년 1월 건축한 2층 주택임. 대중교통여건이 좋음. 폭 약6 단지내 도로와 접함. 2회 유찰로 감정가 64%이며 3.3㎡당 221만1천원. 휴게소, 가든 자리로 적합하여 투자가치 높음. 평택 3계 4월1일 감정가 5억8천418만원, 경매가 3억7천388만원.

충주 기업도시 수혜지 음성군 농지

■충청북도 음성군 소이면 논=중동리 중말마을 서측에 위치. 토지면적 844㎡로 농림지역이며 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재한 순수농촌지대. 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도가 통과함. 3회 유찰로 감정가 56%이며 3.3㎡당 3만3천470원으로 저렴한 가격이고, 충주 기업도시 수혜지로 투자가치 높음. 충주 3계 4월1일 감정가 1천520만원, 경매가 855만원.

국도변·평택항 배후지 1천309㎡ 농지

■평택시 안중읍 농지=금곡리 관두마을 남서측 인근 위치. 안중읍 소재지 2.5㎞, 서평택IC 10㎞ 거리로 토지면적 1천309㎡의 농림지역. 차량 접근이 가능하며 북측으로 노폭 약 2.5m 도로와 접함. 1회 유찰로 감정가 80%이며 3.3㎡당 14만8천90원으로 저렴한 가격임. 38번 국도변이며 평택항 배후지로 투자가치 높음.  평택3계 4월1일 감정가 7천330만원, 경매가 5천864만원.

자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733