[경인일보=]
성남~장호원간 산업도로 개통시 후광효과
■이천시 장호원읍 농지 = 노탑리 개자위마을 북서측 인근에 위치. 관리지역의 토지면적 3천716㎡ 밭으로 주위는 농경지 및 과수원, 농가주택 등이 혼재. 동측 및 남측으로 폭 약 3m 도로와 접해 차량접근 가능하며 대중교통사정 양호. 성남~장호원 간 산업도로 공사 중으로 개통시 수도권 및 타지로의 접근성 대폭 향상돼 인근 지가상승 예견되며, 현황상 일부 건부지화 상태. 2회 유찰로 3.3㎡당 25만원대로 투자가치 높음. 9월 18일, 감정가 4억4천592만원 경매가 2억8천538만원.
상대적 저평가 지역·투자가치 높은 농지
■화성시 마도면 농지 = 백곡리 입피골마을 서측 인근에 위치. 계획관리지역의 토지면적 2천548㎡ 밭으로 2필지이며 주변은 농가주택, 농경지, 공장 및 임야 등으로 형성. 폭 4m 도로에 접해 차량접근 가능하며 대중교통사정 양호. 화성시청 중심으로 개발 중인 미니신도시와 8분 거리이며 경기도가 유치한 유니버설스튜디오 및 송산그린시티와 반경 10㎞ 이내에 위치한 지역. 화성시 타 지역에 비해 상대적으로 저평가된 곳으로 투자가치 높으며 2회 유찰로 3.3㎡당 20만원대 가격. 9월 15일, 감정가 3억4천629만원 경매가 2억2천162만원.
인근 전원주택부지 예정지·저렴한 농지
■안성시 죽산면 농지 = 죽산리 죽산종합고교 북측 인근에 위치. 도시지역의 토지면적 790㎡ 논으로 현황 묵답 상태며 주위는 마을주변 농경지대로 단독주택 및 농경지, 전원주택부지 및 예정지, 임야 등이 혼재한 지역. 동측으로 폭 약 3m 도로와 접해 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장 소재해 교통사정 양호. 본건 동측으로 중부고속도 일죽 IC 및 17번 국도 소재하며 남측 근거리에 죽산버스터미널 및 면사무소 위치해 지역성 양호. 3.3㎡당 9만원대의 저렴한 가격. 9월 15일, 감정가 3천634만원 경매가 2천325만원.
공시지가대 가격, 시세 차익 기대
■충청남도 아산시 근린주택 = 배미동 배미마을 북동측 인근에 위치. 도시지역(온양)의 토지면적 496㎡, 건물면적 90㎡ 대지로 2필지이며 현 유류판매시설 및 주택으로 이용 중이며 주위는 농경지, 공동주택, 자연부락, 공장 등이 있는 근교농촌지대. 남측으로 폭 3~4m 포장도와 접하며 인근에 차량통행 빈번한 간선도 있어 교통사정 양호. 본건 동측에 소재한 아산시청 중심으로 도심재개발사업 및 택지개발사업 활발하며 3.3㎡당 50만원대로 공시지가대 가격으로 투자가치 높은 물건. 9월 15일, 감정가 1억6천294만원 경매가 7천984만원.
주거개발진흥지구 지정, 관리지역의 田
■충청남도 아산시 농지 = 장존동 장존청솔아파트 남측 인근에 위치. 관리지역의 토지면적 2천311㎡ 밭으로 주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 자연림 등으로 형성. 인근까지 차량출입 가능하며 동측 인근에 시내버스정류장 소재 및 차량통행 빈번한 간선도로 위치하여 교통사정 양호. 아산시청 중심으로 용화, 초사지구 등 택지개발 진행 중이며 본건도 주거개발진흥지구로 지정되는 등 투자가치 높은 물건으로 3.3㎡당 13만원대의 매우 저렴한 가격. 9월 14일, 감정가 2억7천732만원 경매가 9천512만원.
시가화예정용지 편입, 시세대비 저렴
■용인시 처인구 원삼면 대지 = 화포마을 내에 위치. 계획관리지역 및 성장관리권역의 토지면적 698㎡ 대지로 주위는 농가주택 및 농지, 임야 등이 혼재.
남서측으로 폭 3m 도로에 접해 차량출입 가능하며 대중교통사정 양호. 시가화예정용지로서 필히 개발될 지역이며 인근 시세대비 저렴한 3.3㎡당 49만원대 가격으로 투자가치 높음. 9월 11일, 감정가 경매가 동일한 1억470만원.
임대수익, 펜션·별장용 알짜배기 빌라
■제주도 제주시 구좌읍 다세대(빌라) = 행원리 구좌농공단지 남동측 근거리에 위치. 건물면적 36㎡, 대지권 64㎡ 빌라로 2005년 건축된 3층 건물 중 1층이며 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재. 왕복 2차로 포장도에 접해 차량출입 가능하며 제반교통사정 양호. 현황 임차보증금 1천500만원, 월 임대료 60만원의 수익 있으며 펜션 또는 별장 용도로도 적합한 물건으로 투자가치 높음. 9월 14일, 감정가 4천700만원. 경매가 2천303만원.
관리지역 도로접한 3.3㎡당 4만원대 농지
■충청남도 부여군 초촌면 농지 = 초평리 삼거리마을 서측 인근에 위치. 관리지역의 토지면적 1천765㎡ 대지 및 전으로 2필지이며 주위는 농가주택, 농경지가 혼재한 지역. 서측으로 폭 3m 도로에 접해 차량출입 가능하며 대중교통사정 양호. 본건 남측으로 4번 국도 및 799번 지방도, 논산~-천안 간 고속도로 소재하여 접근성 용이. 지상에 농가주택 및 텃밭 소재하여 전원생활, 귀농 또는 투자로도 적합한 물건이며 3.3㎡당 4만원대로 저렴. 9월 14일, 감정가 3천521만원 경매가 2천253만원.
자료제공/ 써플라이 엠엔씨 1588-0733
