청라지구 1-1단계 공동주택, 주상복합 등 아파트 7천여 가구는 지난 5월부터 입주가 시작됐다. 당시 민간과 공공물량의 구분을 떠나 치열한 청약 경쟁을 보였다.
분양가 상한제가 시행되기 전 공급된 J, G건설 두 곳의 아파트는 3.3㎡당 평균 분양가격이 1천200만원대를 상회했다. 특히 전매가 자유롭다는 점을 악용, 단기 차익을 노린 '투기꾼' '떴다방'이 극성을 부렸다.
그러나 현재 상황은 완전히 역전됐다. 대형 평형대 아파트의 경우 1억원을 넘는 '마이너스 프리미엄'이 붙은 채 종종 시장에 등장한다. 잔금을 치르지 못한 실수요자는 금융권의 이자 폭탄을 감당하기도 힘들다.
영종하늘도시는 청라지구에 비해 덩치가 더 크다. 유입 인구는 향후 4만9천여가구, 13만명으로 예정됐다.
현재 하늘도시 전체에서 미분양 주택은 1천200여가구 규모. 그야말로 주인이 없는 아파트가 넘쳐난다. 대부분 2009년 10월 첫 청약을 진행했지만 추가 판매에 실패했다. 따라서 현지에서 이곳 아파트 가격은 '이미 바닥'이라는 분위기가 지배적이다.
중구 운서동 A공인중개사 대표는 "초기에 고가로 분양을 마친 아파트는 공급가보다 낮은 수준에서 매물이 가끔 나온다"면서 "경제자유구역에서 제외되면 추가로 집값 하락은 불보듯 뻔하다"고 설명했다.
관할 행정기관인 인천경제청 역시 술렁이고 있다.
경제자유구역은 지정과 해제때 관할 자치단체장의 동의가 필수적이다. 하지만 지역공직사회는 지경부의 내부 방침이 공식화되도록 대응은 물론 분위기조차 파악하지 못한 것으로 알려졌다.
더욱이 인천은 강화 남단과 북단 158.5㎢, 옹진 북도면 22.5㎢를 확대하겠다는 장기 마스터플랜을 추진했다. 지금 정부의 수순대로면 이 구상은 실현 가능성이 희박하다는 게 전문가의 지적이다.
인천경제청 관계자는 "지경부가 지정 해제라는 구체적 지침을 언급하지 않았다. 지역발전에 역행하지 않도록 체계적으로 설득할 것"이라고 말했다.