[경인일보=김도현기자]인천 남구가 재개발사업 초기 조합원 부담금 등을 미리 알 수 있는 내용의 용역을 발주해 관심을 끌었던 도화역북측구역 주택재개발사업이 사업성이 없는 것으로 분석됐다.

도화역북측구역 수익성 예측분석 용역은 남구가 지자체로는 처음으로 '주민들의 알권리'를 통해 원활한 정비사업을 추진하고자 2천만원의 예산을 지원해 진행됐다.

도화역북측구역 주택재개발사업은 당초 2006년 8월 도시정비예정구역으로 지정됐지만, 경인고속도로 가좌나들목 주변과 제물포역세권이 재정비촉진지구에서 해제되는 등 주변 여건 변화에 따라 지난해 2월 재개발을 희망하는 민원이 집중된 구역만 분리, 추진돼 왔다.

주택재개발에 대한 주민들의 관심과 참여도가 그만큼 높았던 곳으로, 18일 오후 도화2동 도화감리교회 선교문화원 2층에서 열린 수익성 분석결과 주민설명회에도 400여 명의 주민들이 몰렸다.

용역결과 적정분양가(전용면적 60~85㎡이하 기준 ㎡당 278만원 )를 기준으로 조합원 부담금이 109㎡형을 기준으로 최대 2억6천만원(대지지분 33㎡)~9천만원(대지지분 165㎡)에 이르고, 수익성을 높이기 위해 분양가를 인상할 경우 고분양가로 인한 미분양의 위험이 큰 것으로 예측됐다.

사업성이 없다는 결과에 일부 참석자들은 지출비용이 과다계상 됐다는 등 용역결과에 강한 이의를 제기했다. 주민들의 이의제기가 잇따르자 구는 용역결과를 재검증한 뒤 주민설명회를 다시 개최하기로 했다.

구 관계자는 "이번 용역은 주택재개발을 둘러싸고 그동안 주민들의 알권리가 충분히 보장되지 않았던 점을 충족시켜 주고 사업을 원활히 추진하기 위해 실시한 것"이라며 "용역결과와 관계없이 재개발사업 추진 여부는 주민들이 결정할 사안"이라고 말했다.