■교통·상권 접근성 높고 주차시설 확보 장점

▲수원시 팔달구 빌라

= 수원 '팔달문' 남서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서 부근은 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 주택지대이며, 서측 인근에는 팔달공원이 소재하고 동측 인근은 상업지대로 교통 및 상권 접근이 최상인 물건이다. 1층은 주차시설로 확보되어 주차 또한 용이하다.

수원시 사대문 안의 특화지역에 속하는 물건으로 투자가치 또한 최상이라 할 수 있겠다.

대지면적 23.79㎡, 건물 전용면적 29.25㎡에 최초감정가 7천400만원, 최저입찰가 4천736만원에 진행된다. 입찰일 7월 3일, 수원지방법원 경매13계.

■'남북통일시 최고 수혜' 맹지불구 차량통행 가능

▲연천군 왕징면 잡종지

= 왕징면의 '와말' 동측에 위치하며, 농경 및 임야지역에 소재한 지역이다. 지적상 맹지이나 본건까지 차량 출입이 가능하며 민간인 통제 구역에 속해 출입이 다소 불편하나 미래를 위한 투자가치로 최고의 물건이 될 수 있는 특상의 물건이다.

앞으로 남북이 통일된다면 한밑천 가능한 특수지역으로 최고의 수혜를 볼 수 있는 지역이다. 토지면적 1만2천60㎡, 최초감정가 2억4천824만원으로 감정가 대비 33%인 8천134만원에 진행된다. 입찰일 7월 5일, 의정부지법 경매17계.

■흙이 귀한 당진… 마을 주변 농경지로 가치 높아

▲충남 당진시 신평면 임야

= 신평면의 '아래백골 마을' 남측 인근에 위치하며 자연 부락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지이다.

서측으로 구거를 사이에 두고 약 3m 정도의 포장도로와 접하며, 삽교천 방조제와 약 6㎞ 거리에 위치하는 평지에 가까운 부정형 완경사지로 일부는 도로로 이용 중이다.

흙이 귀한 당진에는 흙이 돈이라 이 임야 자체가 큰 돈이 될 수도 있다. 토지면적 6천378㎡, 최초감정가 3억9천544만원, 입찰가 1억3천564만원에 4차 진행된다. 입찰일 7월 8일, 서산지원 경매3계.

■계획관리지역 밭 공시지가보다 30%가량 저렴

▲인천 강화군 선원면 농지

= 선원면의 '남산대 마을' 인근에 위치하며, 주위는 단독주택과 전, 답, 임야가 임하는 농촌지대. 지적상 맹지이나 인접필지를 통해 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장도 소재하며, 북측하향 완경사의 부정형 토지로 현재 전으로 이용중이다.

이 땅은 계획관리지역의 전으로 표준공시지가보다도 싼 3분의 2가격으로 이보다 더 저렴할 수 없다.

토지면적 992㎡, 감정가 9천424만원, 경매 입찰가는 감정가의 34%인 3천233만원에 진행된다. 입찰일 7월 12일, 인천본원 경매5계.

■관리 잘된 건물, 원룸형 개조시 임대수익 기대

▲충북 청주시 상당구 근린시설

= 청주시의 중심지에 위치한 5층 근린생활시설로 주위는 주택 및 상가로 형성된 혼용지대이다. 남측으로 10m, 동측 및 서측으로 3m 정도의 포장도로와 접함.

본 건물은 2003년에 사용 승인되어 관리가 잘된 건물이다. 인근에 버스 정류장도 소재하며, 일반 임대 사업이나 원룸형으로 개조해 임대 수익을 기대해 볼 만한 물건이다.

토지면적 455.5㎡, 건물면적 1천221㎡, 감정가 9억6천475만원, 경매 입찰가는 4억9천856만원에 4차 진행된다. 입찰일 7월12일, 청주본원 경매3계.

■유원지 식당 옆 잡종지… 최저입찰가 4305만원

▲가평군 북면 하천

= '푸름유원지' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 가평천가의 지목상 하천으로 되어 있으나 묵전 상태의 잡종지 형태로 보인다.

바로 옆 땅은 유원지 식당으로 사용 중이며, 지적상 맹지이나 비포장도로와 접해 있어 차량출입이 가능하다.

토지면적 1천121㎡, 감정가 6천726만원에 최저입찰가 4천305만원에 3차 진행된다. 입찰일 7월 5일, 의정부본원 경매17계.