개발사업 정상화 공통 의견
사업성 확보위한 해법 달라

인천시장에 출마한 새누리당 유정복 후보와 새정치민주연합 송영길 후보 모두 '루원시티 개발사업'을 지속적으로 추진하겠다고 밝혔다.

사업성을 확보하기 위한 해법으로 유정복 후보는 '한류문화창조특구 조성', 송영길 후보는 '교육타운 조성'을 제시했다.

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루원시티 사업은 인천시와 LH가 서구 가정오거리 일대 97만1천892㎡를 새 도시로 개발하는 것이다. 2006년 8월 도시개발구역으로 지정됐는데, 당시 국내 최초의 입체복합도시로 개발된다는 점에서 사람들의 이목을 끌었다.

하지만 기존 건물을 모두 철거한 뒤 새로 짓는 방식인 데다, 부동산 경기침체로 인해 사업성이 크게 떨어졌다. 현재 이 사업은 사업성 악화로 인해 사실상 중단된 상태다.

유정복 후보는 "루원시티 사업을 반드시 정상화시켜야 한다"고 했고, 송영길 후보는 "사업성을 높이는 방식으로 추진할 예정"이라고 했다.

루원시티 총 사업비는 2조8천900억원. LH는 보상비와 철거비 등으로 이미 1조7천억원을 집행했으며, 이로 인해 연간 약 800억원의 은행 이자를 부담하고 있다.


인천시나 LH 모두 사업에서 발을 뺄 수 없는 상황인 셈이다. 원주민 재정착을 위해서도 사업이 빨리 추진되어야 한다는 게 두 후보의 공통된 생각이다.

루원시티 개발의 가장 큰 걸림돌은 3.3㎡당 2천100만원에 달하는 조성원가(토지 공급가)다. 때문에 인근에서 진행되고 있는 청라국제도시와 검단신도시사업보다 경쟁력이 떨어질 수밖에 없다. 특화된 개발 콘셉트 수립, 조성원가 인하 등 사업성을 확보할 수 있는 방안이 필요한 것이다.

유정복 후보는 "한류문화산업과 창조경제를 접목한 한류문화창조특구를 루원시티에 조성하겠다"며 "방송국을 비롯해 한류문화 콘텐츠 제작·유통기관, 한류상설공연장을 유치하겠다"고 했다.

송영길 후보는 "루원시티에 교육청, 인재개발원, 인천발전연구원 등으로 된 교육타운을 조성하겠다"며 "루원시티까지 경제자유구역을 확대할 계획"이라고 했다.

조성원가를 낮추는 방안에 대해, 유정복 후보는 "토지이용계획을 변경하고 수익시설을 배치하겠다"고 했다. 송영길 후보는 "아파트 건설 물량을 줄여 학교용지부담금 등 기부채납 부담을 줄이겠다"고 했다.

인천시와 LH는 루원시티 정상화 방안을 마련하고자 '루원시티 사업 추진 전략 수립 연구용역'을 진행했으나, 뾰족한 수를 찾지 못했다.

두 후보가 내세우는 '한류문화창조특구'나 '교육타운' 조성 방안이 루원시티 사업을 정상 궤도에 올려놓을 수 있을지는 미지수다.

서구청장 후보와 서구 제3선거구 시의원 후보들도 "루원시티 개발을 위해 노력하겠다"는 입장이다.

/목동훈·김주엽기자