'동인천역 주변 재정비촉진지구' 4구역이 민간 추진 방식의 주택재개발사업으로 결정된 지 1년이 다 되어가고 있지만, 이렇다 할 개발 움직임이 없다.

인천시가 민간개발 방식을 그대로 유지할지, 공영개발구역 또는 존치관리구역으로 변경할지를 검토하고자 토지와 건물 소유자를 상대로 설문조사를 벌이고 있다.

인천시는 동인천역 주변 재정비촉진지구 4구역(화평동 냉면거리 일대 4만5천㎡) 토지와 건물 소유자 260여명을 대상으로 설문조사를 진행중이다.

이는 토지·건물 소유자들이 민간개발(주택재개발) 방식 유지를 계속 원하는지, 공영개발 방식으로의 변경을 바라는지를 파악하기 위한 것이다.

4구역은 지난해 9월 30일 공영개발구역에서 민간개발구역으로 변경됐다. 앞서 2012년 실시한 설문조사에서 민간개발에 찬성하는 의견이 많았고, 토지·건물주의 52%가 민영개발을 원했기 때문이다.

하지만 개발 움직임이 보이지 않고 있다. 민간개발구역으로 변경된 지 1년이 다 되어가고 있지만, 추진위원회조차 구성되지 않은 실정이다.

시 관계자는 "지난해 9월 토지·건물주 의견을 반영해 민간개발구역으로 변경했는데, 진척이 없는 상황"이라며 "관련 법상(구역 지정후) 2년 이내에 추진위원회가 구성되어야 한다"고 했다.

시는 설문조사 결과를 토대로 4구역 개발 방식의 유지·변경 여부를 결정할 방침이다. 공영개발에 찬성하는 토지·건물주가 많으면, 공영개발구역 또는 존치관리구역으로의 변경을 검토하겠다는 것이다.

공영개발구역으로 변경되면, 인천시나 인천도시공사 또는 LH가 개발할 수 있게 된다. 존치관리구역은 기존 시가지로 유지·관리할 필요가 있는 곳을 말하는데, 향후 시가 개발 방식 등을 결정할 수 있다.

4구역 개발이 진행되지 못하고 있는 가장 큰 이유는 부동산 경기 침체. 이런 상황에선 인천시가 4구역의 개발 방식을 공영개발로 변경해도 뾰족한 수가 없을 것으로 보인다. 때문에 토지·건물주가 민간개발을 원하지 않을 경우, 존치관리구역으로 변경될 가능성이 크다.

이번 설문조사는 오는 20일까지 계획돼 있지만, 설문지 회수율이 낮아 설문조사 기간이 연장될 수 있다.

/목동훈기자