대규모 택지개발에 따른 토지보상금이 경기도내에만 지난해말 이후 6조여원이 풀려 나갔다. 이 천문학적 자금과 투기성 자금이 재투자와 대토(代土)에 몰리면서 도내 전체 땅값이 천정부지로 치솟고 있다.

경기도 전역이 '돈 놓고 돈 먹기 식'의 땅 투기장으로 변한 것이다. '뛰는 땅값'으로 인한 피해는 고스란히 농민들 몫이다. 땅값이 너무 올라 대토를 마련치 못한 농민들은 아예 농사를 접거나 마을을, 경기도를 떠나고 있다. 일부는 도시 빈민으로 전락하는 경우도 허다하다. 본보는 경기도 땅값이 천정부지로 치솟고 있는 현실과 이로 인한 농촌의 황폐화 현상을 집중조명한다. <편집자 주>


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기초 공사가 한창인 동탄 신도시 인근의 화성시 동탄면 청계리. 

불과 2~3년전만해도 평당 10만원선에 불과하던 도로변 농지가 현재는 150만~200만원선으로 폭등했다. 그나마 이 가격으로는 매물을 구경조차 할 수 없고, 땅값은 계속 뛰고 있다.

92%의 토지보상률을 보이고 있는 판교신도시 개발지 인근의 성남시 분당구 금곡동과 석운동 농지도 평당 200만~300만원에 달한다. 토지보상이 시작된 지난해 12월 전까지만 해도 불과 150만원 안팎이던 땅값이 보상이후 7개월여 만에 곱절로 뛰면서 전역이 지난 2월 투기지역으로 지정됐다.

지난 5월부터 1조6천억원대에 이르는 운정지구의 토지보상이 시작된데다 LG필립스 LCD공장건설 등 개발호재가 겹친 파주는 문산 등 일부지역의 땅값이 지난해와 비교해 10배 가까이 뛰는 등 도내 최고 지가상승률을 기록하고 있다.

이같은 지가 폭등은 여지껏 땅값 상승과는 거리가 멀었던 연천군으로까지 번져 전곡읍 일대 도로변 주요 토지는 지난해보다 2배 가까이 오른 평당 40만∼50만원선에 거래되고 있다.

대규모 택지개발과 공단조성 등 개발 호재속에 지난 연말이후 6조원 규모의 막대한 토지보상금이 풀리면서 경기도가 거대한 '땅 투기장'으로 변해 들썩이고 있다.

또 몇년째 계속되고 있는 저금리현상으로 시중을 떠돌고 있는 뭉칫돈과 토지매매를 전문으로 하는 기획부동산들도 경기도로 몰리면서 '판 돈'을 키우고 있다.

지난달 말 건교부가 발표한 2004년도 2/4분기 토지시장 동향에 따르면 정부의 강력한 규제로 전국 지가상승률은 지난 1/4분기에 비해 하락했으나 경기도는 충남과 함께 전국에서 가장 높은 지가 상승률을 기록하고 있는 것으로 조사됐다.

특히 파주시는 전국 지방자치단체중 행정수도 이전예정지인 충남 연기군 다음으로 지가 상승률이 높은 것으로 나타났으며 지목별로는 투기성이 강한 농지(전체 거래량의 66%)와 임야(〃31%)에 거래가 집중된 것으로 집계됐다.

용인 A부동산 공인중개사 안현수(38)씨는 “파주 신도시, 광명 고속철, 성남 판교 신도시, 평택 미군기지이전, 용인 흥덕지구, 화성 동탄신도시 등 경기도 전역에 걸쳐 개발이 진행되면서 도 전체 땅값이 뛰고 있다”면서 “지난해 말 이후 풀린 6조원규모의 토지보상금도 모두 땅으로 몰리면서 토지시장에 막대한 돈이 모이고 있다”고 말했다.

경기도청 지적과 정수복 토지관리담당은 “개발계획과 돈이 풀리면서 도내 전체적으로 땅값이 오르고 있다”면서 “2/4분기만해도 1/4분기와 비교해 전국의 평균지가상승률이 1.09%에 불과한데 경기도는 서울 인천보다도 높은 1.74%였다”고 밝혔다. /왕정식·이재규기자