최근 청약열기가 뜨겁게 달아오르고 있는 가운데 올해 서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡ 2천만원을 넘어서면서 역대 최고치를 기록했다.

재건축 단지의 일반분양분을 중심으로 고가 분양이 속출하면서 평균 분양가를 끌어올린 것이다.

26일 부동산114 조사에 따르면 올해 서울 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2천237만원으로 작년(1천949만원)에 비해 14.8% 올랐다.

서울 아파트 평균 분양가가 3.3㎡당 2천만원을 넘어선 것은 2008년(2천99만원) 이후 8년 만에 처음이면서 금액상으로는 역대 최고가다.

2008년의 경우 성동구 성수동 뚝섬부지에서 3.3㎡당 4천500만원대에 분양된 주상복합아파트 갤러리아포레의 영향으로 2천만원을 넘었다면 올해는 강남권 재건축 단지에서 고가 분양이 이어지며 평균 분양가를 끌어올렸다.

서초구 잠원동 신반포자이는 올해 1월 일반 아파트로는 역대 최고가인 3.3㎡당 평균 4천457만원에 공급돼 분양가 상승에 불을 지폈고, 이어 3월 강남구 개포동 래미안블레스티지가 3.3㎡당 3천944만원에 분양되는 등 4천만원을 넘거나 육박하는 금액에 분양됐다.

이들 아파트가 고분양가 논란에도 청약에 성공하면서 하반기 공급될 재건축 단지들도 일제히 가격이 인상될 전망이다.

강남 개포 주공3단지를 재건축해 오는 7월께 분양되는 '개포 디에이치'는 평균 분양가가 3.3㎡당 4천만원을 훨씬 넘어설 것으로 알려졌다.

경기도는 작년 1천57만원에서 올해 1천82만원으로 2.4% 상승했다.

지난 24일 1순위 청약을 받은 과천시 별양동 래미안센트럴스위트는 과천지역 분양 최고가인 3.3㎡당 평균 2천760만원에 나왔으나 1순위에서 36대 1의 경쟁률로 마감됐다.

지방의 분양가도 만만치 않다. 단타 수요가 몰리고 있는 대구광역시는 평균 분양가가 3.3㎡당 1천만원을 돌파했다. 지난해 3.3㎡당 912만원이었으나 올해는 1천169만원으로 28.2% 급등했다.

연초 대구 수성구 범어동 범어동효성해링턴플레이스가 3.3㎡당 1천549만원에 분양된 데 이어 4월에는 대구 수성구 범어동 대구범어라온프라이빗2차가 3.3㎡당 1천578만원에 분양되면서 분양가를 끌어올렸다.

경상남도는 작년 3.3㎡당 845만원에서 올해 961만원으로 13.7% 올랐고 광주광역시는 821만원에서 902만원으로 9.9% 상승했다.

이에 비해 지방에서 청약 열기가 가장 뜨거운 부산은 지난해 3.3㎡당 1천232만원에서 올해는 1천98만원으로 다소 하락했다.

지난해에는 초고가 주상복합아파트인 '해운대 엘시티' 분양이 있었던 탓에 올해 기저효과가 나타났다.분양가 인상에도 '블루칩' 단지들은 일제히 분양에 성공하면서 민간 건설사들은 분양물량을 늘리는 분위기다.

올해 상반기 분양물량은 6월로 예정된 5만6천421가구를 비롯해 총 17만1천685가구가 공급될 전망이다. 이는 작년 상반기(14만8천349가구)보다 늘어난 것이다.

하반기에는 일정이 확정되지 않은 단지까지 합하면 상반기보다 9%가량 많은 18만7천가구가 쏟아질 예정이다.

당초 올해 정부의 여신심사 강화로 주택경기가 꺾이면서 상반기에 분양이 집중되고 하반기에는 감소할 것으로 예상했던 것과는 다른 양상이다.

부동산114 이미윤 과장은 "입지여건이 떨어지거나 중소 건설사가 분양하는 아파트는 미달이 속출하고 있지만 인기 단지에는 단기 투자수요가 여전히 몰리면서 건설사들이 하반기 분양물량을 당초 계획보다 공격적으로 늘려잡고 있다"고 말했다.

그는 "다만 분양가도 계속 상승하는 추세여서 청약자들은 해당 지역의 분양물량과 시세 등을 감안해 신중하게 접근할 필요가 있다"고 조언했다. /연합뉴스