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8·2 부동산 대책 발표 이후 한동안 주춤했던 서울 아파트값이 다시 강세를 보이고 있다. 강남·북을 가리지 않고 8·2 대책 이전의 최고 실거래가보다 매매가격이 수천만원에서 1억원 이상 오른 단지가 속출하고 있다. 26일 일선 중개업소와 부동산114 등에 따르면 서울 송파구 잠실동 잠실주공5단지 전용면적 82.5㎡는 매매가격이 8월 초 16억8천500만원이었으나 최근에는 17억9천만원으로 1억 원가량 뛰었다. 사진은 이날 잠실의 한 부동산중개업소에 내걸린 시세안내문. /연합뉴스

정부가 신(新) DTI 등 대출규제 강화를 예고하는 가계부채 후속대책을 발표하고 이번 주 내 기준금리 인상 가능성까지 높아지자 서울 지역 부동산 중개업소들은 27일 부동산 시장이 받을 '충격'을 우려하는 모습이었다.

8·2 부동산 대책 등 잇따른 정부의 규제로 거래량이 급감하고 시장의 양극화가 심해진 상황에서 내년부터 대출규제가 강화되고 여기에 금리 인상이 더해지면 부동산 경기가 크게 위축될 것이라는 의견이 지배적이었다.

서울 강북권의 한 공인중개업소 대표는 "서울의 투기과열지구에서 대출 한도를 60%에서 40%로 줄이는 등 대출을 까다롭게 하자 벌써 집을 안 사고 있지 않나"라며 "대출규제 강화로 확실히 큰 타격이 있을 것 같다"고 말했다.

그는 "신규로 집을 살 사람들은 대부분 자기 돈으로 사는 사람이 거의 없기 때문에 대출이 막히면 당장 매매가 잘 안된다"라며 "더욱이 최근에 매매가가 더 올라가고 전세와 매매가격의 간극이 벌어졌기 때문에 대출이 안 되면 매매가 더 어려워질 것"이라고 내다봤다.

서울 용산구 소재 공인중개업소 대표는 "손님이 요즘 거의 없고 거래도 매달 한두건 했을 정도면 아주 잘했다고 할 정도로 거의 없는 상황"이라며 "앞으로 시장이 지금보다 더 거래절벽으로 갈 것 같다"고 말했다.

노원구의 한 중개업소 사장은 "가뜩이나 거래도 없고 문의도 뚝 끊겼는데 대출규제 강화에 금리 인상, 세금 강화까지 더해지면 시장이 꽁꽁 얼어붙지 않겠나"라고 말했다.

이처럼 '시장 위축'과 '거래절벽'에 대한 우려는 공통적으로 나왔지만, 가격 조정 전망에 대해서는 "대출이 막혀 거래가 끊기면 가격이 꺾일 것이다", "수요가 줄었지만 공급이 더 많이 줄어 가격 상승세는 여전할 것이다" 등 전망이 다소 엇갈리기도 했다.

특히 8·2 대책에도 아파트값 상승세를 이어가는 서울 강남권 재건축단지 인근의 부동산 중개업소들 가운데서는 "대출규제 강화에도 불구하고 집값 상승세는 꺾이지 않을 것 같다"는 의견도 있었다.

강동구 둔촌동의 한 공인중개업소 대표는 "그동안 대출규제 강화 등의 대책이 나왔는데도 불구하고 이 일대 부동산 가격이 꺾이지 않았고, 가격이 실질적으로 올랐는데도 살 사람이 있어서 거래가 이뤄져 왔다"고 말했다

그는 "물건이 거의 안 나오는데 살 사람은 가끔 드문드문 생기다 보니 가격이 안 꺾이는 것"이라며 "그동안 (강남 집값 상승에) '백약이 무효'인 분위기가 이어져 왔는데 대출규제 강화 등에도 가격이 꺾이지는 않을 것 같다"고 내다봤다. /연합뉴스