일산·운정·검단 등 매도물량 확대
정부 추가 발표후 수천만원 하락
서울 '대치동 은마' 등 크게 올라

고양 창릉과 부천 대장을 마지막으로 정부의 야심찬 3기 신도시 조성계획이 마무리되면서 인접한 고양 일산과 파주 운정 등 1~2기 신도시의 매도세가 확대돼 이들 지역의 집값 폭락이 현실화되고 있다는 지적이다.

반면 정부가 3기 신도시 조성으로 잡겠다는 서울 강남의 집값은 아직까지 요지부동이다.

12일 경기도 내 부동산 업계에 따르면 일산, 운정, 인천 검단 등 3기 신도시 조성에 직간접으로 영향을 받는 1~2기 신도시 지역에서 아파트 매수가 끊긴 반면 매도는 넘쳐나고 있다.

일산서구 후곡마을의 한 아파트의 경우 지난해 5억원 하던 전용 84㎡ 아파트값이 고양 창릉에 3기 신도시가 조성될 것이라는 정부 발표 이후 4억2천만~4억3천만원까지 떨어졌다. 일산의 다른 지역에서도 1천만~2천만원 이상 가격을 추가로 낮춘 물량이 쏟아지는 실정이다.

현재 아파트의 매도 물량만 일산 서구는 3천536건, 동구는 2천803건에 달한다. 3.3㎡ 당 평균 아파트 매매 가격도 1천39만~1천145만원에 그쳐 도내 평균 1천256만원에 미치지 못하고 있다.

운정신도시도 1천867건의 아파트가 매도 물량으로 나와 있는데 거래는 사실상 중단되는 등 적막감만 돌고 있다.

검단신도시는 지난해 말 인천 계양에 이어 이번 부천 대장의 추가 3기 신도시 건설 계획까지 전해지며 아파트 매도 물량만 1천500건을 웃도는 등 더 냉랭해진 분위기다.

검단의 한 전용 85㎡ 아파트는 지난해 9·13대책 전 3억7천만원이었던 매매가격이 최근 3억4천만원으로 떨어졌는데, 실거래가 이뤄지려면 이보다 2천만원 이상 더 낮춰야 할 것으로 현지 중개업소는 보고 있다.

반대로 서울 지역은 3기 신도시 발표 이후에도 무덤덤하다. 특히 집값 급등으로 3기 신도시 건설 계획의 도화선이 됐던 서울 강남권은 정작 매매 가격이 회복되는 추세다.

실제 서울 강남구 압구정동 현대, 대치동 은마, 송파구 잠실 주공5단지 등은 올 초 최저가 대비 1억5천만~2억원 이상 올랐다.

부동산 업계 관계자는 "3기 신도시 조성까지 아직 5년 정도 남아 있다 보니 주택 수요 분산 효과는 나타나지 않아 서울의 집값 움직임은 없다"며 "하지만 일산 등 인근 지역은 발등의 불로 다가오기 때문에 매도가 늘어 이 같은 현상이 나타나고 있는 것으로 풀이된다"고 말했다.

/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com