대출 규제 및 보유세 강화 등 정부의 강력한 부동산 대책에 임대사업자들이 사들인 주거시설이 경매 시장으로 흘러들어 가면서 경매 진행 건수가 4년 만에 두 달 연속으로 5천건을 넘긴 것으로 조사됐다.

10일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 전국 주거시설 경매 진행 건수는 지난달 5천261건으로, 4월 5천6건에 이어 두 달 연속 5천건을 넘겼다.

주거시설 경매 진행 건수가 두 달 연속해서 5천건을 돌파한 것은 2015년 3, 4월 이후 4년 만이다.

지난 2009년까지 1만건을 넘었던 주거시설 경매 진행 건수는 추세적인 물건 수 감소 속에서 2016년부터는 3천건 수준을 유지해왔다. 이후 큰 변화를 보이지 않던 주거시설 진행 건수는 지난해 4월 4천건을 초과하더니 1년 만에 5천건을 넘겼다.

이는 갭투자자나 임대사업자들이 강화된 대출 규제와 매매·전세가격 인하 후폭풍으로 사들인 주거시설을 유지하지 못해 경매 매물로 흘러들어 가고 있기 때문으로 분석된다.

또한 주거시설·업무상업시설·토지·공업시설로 구성된 전체 경매 대상 가운데 주거시설의 경매 비중도 높아졌다.

지난달 주거시설 경매 비중은 47.2%로, 지난 4월 44.2%보다 3%포인트 상승했다. 이는 2006년 12월 48.0% 이후 13년 만에 가장 높은 수치다.

2014년 11월부터 지난해 3월까지 30%대를 기록했던 주거시설 경매 비중은 지난해 8월부터 매달 40% 이상을 유지하고 있다. 주거시설의 경매 비중이 마지막으로 50%를 넘긴 시점은 2006년 8월 50.7%다.

장근석 지지옥션 팀장은 "지난해 하반기 이후 진행된 경기악화의 여파가 서서히 주거시설 경매 진행 건수의 증가로 이어지고 있다"며 "주거시설의 경우 업무상업시설이나 토지와 달리 생활과 직결된 필수적인 부동산인 만큼, 질적인 측면에서 임차인이나 소유자의 삶의 질이 더욱 나빠지는 징후로 받아들여진다"고 설명했다.

/황준성기자 yayajoon@kyeongin.com