1분기, 경기 31곳·인천 6곳 승인
분양대행사, 임대사업 편법 조장
실입주 목표 중기 혜택 못볼수도

주택에 대한 정부 규제 강화로 지식산업센터가 수익형 부동산 모델로 떠오르면서 경기도내 건립되는 수가 급증하고 있다.

하지만 코로나19로 수요가 원활하지 않을 경우 부동산 투기만 늘어날 뿐 아니라 공급과잉까지 발생할 수 있다는 우려가 나온다.

상가정보연구소가 28일 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과, 지난 1~3월 전국에서 건립 승인된 지식산업센터 수는 51건으로 지난 2017년(16건)보다 3.1배 늘어났다. → 그래프 참조

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경기도 역시 1분기 기준 2017년 10건에 그쳤던 승인 건수가 2018년 13건, 2019년 24건, 올해 31건으로 늘어 2017년 대비 210% 증가했다.

전국에서 가장 높은 증가 수치다. 이는 정부가 공동주택 등에 잇따라 부동산 정책을 가하면서 상대적으로 소액 투자가 가능하고 대출이 원활한 지식산업센터에 투자 수요가 몰렸기 때문으로 분석된다.

하지만 산업단지 내 지식산업센터의 경우 부동산 투기 수단으로 전락하는 사례가 이어져(2019년 9월 27일자 1면 보도) 실입주를 원하는 중소기업이 혜택을 보지 못할 수 있다는 우려가 나온다.

실제 산업집적법 상 산업단지에 건립되는 지식산업센터는 임대사업만 목적으로 한 최초 계약(분양)이 불가한 데 현장에선 여전히 분양 대행사 등이 임대사업자에 편법 투기를 조장하고 있다.

또 코로나19로 전반적인 분야의 경기가 침체 돼 임대 수요마저 떨어지는 상황이다 보니 공급과잉 등이 발생해 공실률만 늘어날 가능성도 적지 않은 상태다.

실제 2017년 건수가 없다가 2018년 1건이었던 경기지역 산업단지 내 지식산업센터 건립 승인 건수는 지난 2년 내내 같은 기간 6건을 나타내고 있다.

이에 도내 각 산업단지를 관리하는 지방자치단체의 모니터링이 필요하다는 목소리가 나온다.

조현태 상가정보연구소 연구원은 "이미 경기도내 일부 지역 지식산업센터 분양 성적이 좋지 않은 상황에서 추가 공급까지 과할 경우 공실률이 늘어날 가능성이 크다"며 "특히 산업단지 내 지식산업센터는 지자체가 초기 분양을 노리는 임대사업자 등을 단속할 필요가 있다"고 말했다.

/김준석기자 joonsk@kyeongin.com