광명시 광명7R구역과 고양시 원당 6·7구역, 화성시 진안 1-2구역에서 공공재개발이 추진된다. 서울시 외 지역에서 공공재개발 후보지가 선정된 것은 이번이 처음이다. 공공재개발을 통해 모두 7천308가구의 주택이 공급될 예정이다.

공공재개발은 공공기관이 사업 시행에 참여하고 공공임대주택을 일정 비율 이상 공급하는 대신 분양가상한제를 적용하지 않고 법정 상한 용적률의 120%까지 인센티브를 제공해 사업성을 개선하는 재개발 사업이다.

경기도는 GH(경기주택도시공사)와 지난해 12월부터 공공재개발 후보지를 공모해 주민 10% 이상 동의를 얻은 노후지 10곳을 대상으로 사업 추진을 검토했다. 정비의 시급성, 주민·지자체의 사업 의지, 주택 공급 효과를 종합적으로 살펴 이들 4곳을 최종 후보지로 결정했다.

이들 4곳은 모두 지하철 역 인근 역세권이고, 재개발 등이 추진됐지만 지지부진했던 곳이다.

33.jpg
경기도 공공재개발 후보지. 2021.7.17 /경기도 제공

우선 지하철 7호선 광명사거리역 주변에 있는 광명시 광명7R구역(9만3천830㎡)엔 2천560가구가 공급된다. 이곳은 2007년 광명재정비촉진지구로 지정됐었지만 세계금융위기로 사업성이 악화되자 2014년 주민 동의를 거쳐 정비구역에서 해제된 곳이다. 2종 일반주거지역을 종상향해 사업성을 높인다는 계획이다.

마찬가지로 지하철 3호선 원당역 인근 역세권인 고양시 원당6·7구역(15만8천917㎡)은 도시재생이 추진되는 지역이었지만 공공재개발로 선회, 4천500가구를 공급할 예정이다. 이곳 역시 2007년 원당재정비촉진지구로 지정됐지만 재개발이 지지부진했고 2018년 정비구역에서 해제된 후 도시재생활성화지역으로 관리돼왔다. 

6.jpg
경기도 공공재개발 후보지. 2021.7.17 /경기도 제공

지하철 1호선 병점역 인근인 화성시 진안1-2구역(1만1천619㎡) 역시 2014년 정비예정구역으로 지정됐지만 사업이 정체됐다. 공공재개발을 통해 320가구를 공급한다는 방침이다.

GH는 각 후보지 주민들을 대상으로 설명회를 열고 연내에 정비계획 수립, 공공시행자 지정 등의 절차를 밟을 예정이다. 동시에 경기도는 투기를 막기 위해 이미 토지거래허가구역으로 지정된 광명7R구역 외 나머지 3곳을 추가로 토지거래허가구역으로 지정했다. 이곳에 조성하는 공공임대주택은 기본주택으로 조성하겠다는 게 경기도 계획이다. 

이재명 경기도지사는 "공공재개발은 투명하고 신속한 사업 처리가 가능하다. 용적률 완화로 주민 부담을 줄이고 추가로 확보되는 임대주택은 기본주택으로 공급할 것"이라고 밝혔다.
/강기정기자 kanggj@kyeongin.com