부천 원미 '3080+ 도심복합사업' 본지구 지정

부천 원미구 일원 6만6천㎡가 정부의 첫 '3080+ 도심복합사업' 본 지구로 지정된다.

국토교통부는 지난 2월 '3080+ 주택공급방안'을 발표한 이후 처음으로 도심 공공주택 복합사업 본 지구 7곳을 지정한다고 29일 밝혔다. 부천 원미구는 7곳 중 유일한 서울 외 지역이다. 31일 본 지구 지정을 완료한다는 계획이다.

3080+ 도심복합사업은 공공이 주도하는 일종의 재개발 사업이다. 공공이 참여하는 만큼 민간 재개발사업에 비해 관리처분계획을 생략하고 통합 심의, 사전 청약을 진행해 지구 지정부터 주택 분양까지 10년 이상 시간을 단축할 수 있다는 게 정부 설명이다.

기존 공공주택사업과 달리 토지주에겐 신축 아파트로 보상해주고 세입자에겐 공공임대주택을 우선공급하는 등 이주대책을 의무적으로 시행해 원주민들의 내몰림을 방지한다는 점도 앞세우고 있다. 

관리처분 생략 분양시기 10년 단축
이주대책 의무 등 원주민 내몰림 방지
민간比 분담금 30% 이상 낮게 책정

이번에 지구 지정이 되는 부천 원미 등 7곳은 주민 동의율 3분의2 이상을 확보한 곳이다. 정부는 7곳에 대해 주민 분담금을 민간정비사업으로 진행했을 때보다 30% 이상 낮게 책정하고 일반에 공급하는 분양주택 가격도 인근 시세 대비 60~70% 수준으로 공급하겠다고 덧붙였다.

부천 원미의 경우 전용 84㎡ 기준 토지주에 우선공급되는 아파트의 추정분양가는 5억7천만원, 일반공급 아파트는 6억5천만원선이 될 것으로 보인다. 세대별 평균 분담금은 2억4천만원이 될 것으로 전망된다.

국토부는 주민 동의율이 높은 다른 후보지에 대해서도 지구 지정 절차를 신속하게 진행한다는 계획이다.

이번에 지정되는 7곳을 비롯해 현재까지 3분의2 이상 주민 동의율을 확보한 지역에는 제물포역과 중동역 서측 등이 포함돼있다. 또 주민 동의 절차가 진행 중인 3080+ 도심 내 주택공급 사업 후보지 중엔 성남 금광2동과 광명 광명8구역, 인천 굴포천역, 도화역 일원 등이 있다.

남영우 국토부 공공주택추진단장은 "이번에 본 지구로 지정하는 구역에 대해선 설계 공모, 시공사 선정, 사업계획 승인 등 후속 절차를 차질없이 진행해 내년 말부터 사전청약에 착수할 수 있도록 하겠다"며 "주민 동의가 높은 다른 후보지에 대해서도 관련 절차를 신속히 진행해 내년에는 추가로 5만가구 규모의 지구 지정을 추진할 것"이라고 밝혔다.

/강기정기자 [e-mail]