전문가 "수도권 규제 해제, 시간 문제"

정부가 투기과열지구·조정대상지역 추가 해제를 시사하자 규제 해제를 촉구해온 경기도내 지자체들이 분주하게 움직이는 가운데, 어느 지역이 해제될지 전문가들의 의견이 분분했다. 지금 경기도 부동산 시장 상황이 심각한 만큼 규제지역이 모두 해제될 수 있다는 전망마저 나왔다.

31일 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 자료에 따르면 지난 9월 경기도 주택매매거래는 6천929건으로 2013년 1월 이후 최저 수준을 기록했다.

아파트 매매거래도 3천285건에 그치면서 9년 9개월 만에 최저였다. 9월 기준 역대 최저로, 지난해 같은 달(1만3천997건) 대비 76.5% 줄었다. 통상 1월 매매거래가 연중 가장 적은 점을 고려하면 이번 거래 건수는 관련 통계집계 이래 가장 적은 수준이다. 이런 추세 속 미분양도 경기도에서만 5천553건이 신고돼 지난 8월(3천180건)보다 74.6% 폭증했다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 878건 신고됐다. 

거래 최저·미분양 폭증 상황 심각
해제 자체 이견 없고 '일부냐 전부냐'
조치 즉시 매수 심리 회복 힘들 듯

이런 상황은 경기지역 규제 해제 가능성에 힘을 싣고 있다. 전문가들도 규제 해제 자체에는 이견이 없었다.

서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 '모두 해제' 가능성을 전망했다. 서 대표는 "경기도 모든 지역들이 규제지역 지정요건에서 벗어난 상황이다. 모두 해제되는 쪽으로 가닥이 날 것"이라고 내다봤다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 '일부 해제'를 점치며 안산 단원구, 화성 동탄2신도시의 투기과열지구 해제 가능성을 언급했다.

그는 "주로 조정대상지역 위주의 해제가 이뤄질 것으로 보이는데, 경기와 인천 등 수도권 일부 규제지역 해제가 예상된다. 투기과열지구는 안산시 단원구, 화성 동탄2지구 등의 해제를 검토할만하다"고 밝혔다.

여경희 부동산114 리서치센터 수석연구원은 "집값 하락폭이 크거나 상대적으로 시장이 위축된 곳 위주로 해제가 이뤄질 것으로 보인다"며 "특히 조정대상지역 내 거래량이 굉장히 낮은 곳이 대상이 될 것으로 보인다"고 분석했다.

그러나 전문가들은 공통적으로 규제지역 해제 조치가 이뤄지더라도 매수심리는 바로 회복되긴 힘들 것으로 진단했다. 여 연구원은 "금리 인상에 대출이자 부담이 확대되고 있고, 여전히 집값 하락 전망이 우세한 상황이기에 매수심리는 쉽게 개선되지는 않을 것"이라고 말했다.

서 대표도 "실질적으로 시장의 효과는 미미할 것"이라며 "소비심리 자체가 당장 살아나거나 매수세로 돌아서기는 쉽지 않은 상황"이라고 말했다.

/윤혜경·김동필기자 [e-mail]