2021년 43만건→23만건 '46%↓'
3억원 미만 현실화율 58% 그쳐
지난해 경기도 부동산 총거래량이 전년 대비 절반 가까이 줄었다는 조사 결과가 나왔다. 아파트(공동주택)를 중심으로 거래량이 크게 줄면서 전체 거래량 감소를 견인했다는 분석이다.
가장 높은 가격으로 거래된 도내 아파트는 성남 분당에 있는 공동주택으로 48억원에 매매돼 최고가를 기록했다. 개별주택의 경우 단독주택 57억6천만원이 지난해 최고 기록이다.
경기도는 취득신고된 과세자료 기준으로 분석한 2022년 연간 부동산 거래동향 및 현실화율 분석 결과를 1일 공개했다. 현실화율은 공시가격이 실거래가격을 얼마나 반영하는지 나타내는 지표로 실거래가 대비 공시가격 비율을 의미한다.
도에 따르면 지난해 1~12월까지의 경기지역 부동산의 총거래량은 23만2천729건으로 2021년(43만5천426건) 대비 46.6% 감소했다. 이 가운데 공동주택 거래량은 8만4천433건을 기록하면서 전년 동기(20만3천820건)보다 58.6% 줄어 부동산 거래량 감소의 주도적 역할을 했다.
개별주택은 8천554건이 거래돼 2021년 1만5천735건 대비 45.6% 감소했다. 토지와 오피스텔의 경우도 거래량이 각각 12만7천604건, 1만2천138건으로 나타나 2021년 19만7천31건, 1만8천840건 대비 35.2%, 35.6%씩 줄었다.
한편, 지난해 경기도에서 거래된 17만3천21건의 부동산 현실화율을 분석한 결과, 공동주택과 개별주택의 연평균 현실화율은 각각 60%와 53%, 토지는 48%인 것으로 나타났다. 거래금액별 세부내역을 보면 아파트와 개별주택 모두 3억원 미만 구간에서 평균 현실화율이 58%, 57%로 나타나 저가 주택의 공시가격이 상대적으로 시세를 반영하지 못하고 있었다.
토지의 경우 3억원 미만 구간의 현실화율이 47%였으나, 9억원 이상 구간의 현실화율은 55%로 저가 토지일수록 공시가격이 낮은 수준으로 형성돼 있는 것으로 분석됐다.
/명종원기자 light@kyeongin.com