입지 좋은 경기도에서 주택을 분양하면 완판이 된다던 업계 정설도 이제 옛말이 됐다. 국토교통부가 발표한 ‘2024년 12월 주택통계’에 따르면 수도권 미분양은 1만6천997가구로 전월보다 17.3%(2천503가구) 늘었다. 지방은 5만3천176가구로 5.0%(2천524가구) 증가했는데, 미분양 증가 폭에서 수도권이 더 가파르다. 수도권 미분양 물량의 절반 이상이 경기도다. 경기도 미분양은 2천433가구 증가한 1만2천954가구였다. 전국으로 범위를 넓혀도 경기도 미분양이 전국에서 가장 많다.
더 큰 문제는 준공 후에도 주인을 찾지 못한 악성 미분양 숫자가 늘고 있다는 것이다. 지난해 12월 현재 준공 후 미분양 주택은 도내에서 2천72가구가 있는 것으로 파악됐다. 전국적으로는 악성 미분양이 2만가구를 넘어섰는데, 이는 2014년 7월 이후 처음이다. 겉으로 보기에는 멀쩡한 새 아파트 곳곳에 빈집이 생겨나고 있다는 뜻이다. 이대로 방치되면 곳곳이 빈집인 유령아파트가 경기도에도 나타날 수 있다는 이야기다. 아울러 미분양이 지역을 가리지 않고 있다는 점도 눈여겨봐야 한다. 특정 지역에 집중됐던 게 경기도 미분양 경향이었다면, 최근에는 동서남북을 가리지 않고 미분양이 발생하는 모습이다.
주택 공급 부족에 따른 시장 불안 우려 속에서도 수도권인 경기도에서 미분양이 증가하고 있는 것은, 시장에 경고등이 켜졌다는 의미다. 미분양이 늘어나는 이유도 경기 불황과 부동산 경기 악화 때문이다. 미분양 적체는 건설사들의 경영 악화를 초래함은 물론, 지역 경제에도 악영향을 미칠 수 있는 사안이다. 미분양으로 건설사들이 줄 부도가 나면, 지역 경제에 여파가 미친다. 올 초 법정관리를 신청한 신동아건설 사례에서 보듯, 하도급 업체에까지 피해가 전가된다.
미분양이 계속해서 쌓여 가고 있지만, 정부도 별다른 해법을 내놓지 못하고 있다. 미분양은 수도권과 비수도권을 가리지 않고 나타나는데, 여당이 정부에 건의한 미분양 해소책이 지방에 집중돼있는 것도 문제다. 정부와 여당은 비수도권 미분양 해소 대책으로 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 한시적 완화 등을 검토한다는 입장인데, 수도권도 입지에 따라 이 같은 대책을 유연하게 적용해 줘야한다는 지적이 제기된다. 부동산 시장에는 이미 적신호가 켜졌다. 정부가 시급히 수요와 공급부터 따져 대책 마련에 나서야 한다.
