판교 일대와 김포 등은 신도시 분양의 영향으로 아파트 가격이 급등하고 있다고는 하지만, 강력한 정부의 규제로 여전히 많은 아파트 가격은 약세를 면치 못하고 있다. 특히 일부 지역에서는 분양권 매물들이 초기 분양가보다도 낮은 가격에 나오고 있어 주목을 할 만 하다.

날로 높아지는 분양가격에 신규아파트 청약도 쉽지 않고, 연일 들려오는 집값 상승이나 대출금리 인상 등의 소식들로 시름만 더해가는 내집마련 예정자들이라면, 전매가 허용되는 조합원 매물들 중 일반분양가보다 낮은 가격으로 나오고 있는 저렴한 매물들을 공략하는 것도 좋다. 일반적으로 조합원분은 일반분양가에 비해 가격이 낮은데다가 특히 요즘 같은 금리인상기에는 재건축 추진 당시에 투자 목적으로 구입했던 매도자들이 금융비용을 감당하지 못하고 급매물로 내놓는 경우도 많아 좋은 기회가 될 수도 있기 때문이다. 게다가 분양권 구입시에는 당장에 취등록세를 내지 않기 때문에 초기 자금부담이 덜하고, 조합원분 매물의 경우 로열층이 대부분이라는 점도 매력이다.
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 추천하는 일반분양가보다 시세가 저렴한 분양권 단지를 소개한다.

◇광명시 광명동 월드메르디앙=24평형과 32평형으로 구성된 광명 월드메르디앙은 6개동, 577가구로 2007년 4월 준공예정이다. 7호선 광명사거리역이 걸어서 10분 가량 소요되며 서부간선도로, 남부순환로가 인접해 있다. 구로이마트, 금촌롯데마트 등의 편의시설을 이용가능하며 광명서초, 광명남초, 광남중, 명문고 등의 교육시설이 인근에 위치하고 있다. 32평형의 경우 현재 2억6천500만~2억9천만원선으로 일반분양가(3억673만원)에 비해 낮게 형성돼 있다.

◇의정부시 가릉동 SK뷰=가릉주공아파트를 재건축한 이 단지는 24~42평형으로 이뤄어진 15개동, 총 1천19가구 규모로 2007년 6월에 준공될 예정이다. 1호선 의정부북부역이 걸어서 7분 가량 소요되며 중앙로, 외부순환도로를 이용한 이동도 편리하다. 교육시설로는 의정부여중, 의정부여고가 단지와 인접해 있으며 도보 5분거리에 가릉초등학교가 위치해 있다. 편의시설로는 추병원, 홈플러스, 종합운동장 등을 이용할 수 있다. 현재 32평형의 매매가는 1억8천500만~2억원선으로 일반분양가(2억2천859만원)에 비해 평균 3천600만원 가량 낮게 형성돼 있으며 다른 평형들도 전체적으로 일반분양가에 비해 2천만~3천만원 가량이 저렴하다.

◇인천 부평구 갈산동 대성유니드=새한아파트를 재건축하는 이 단지는 23평형과 33평형으로 구성된 5개동, 247가구 규모로 2007년 5월에 준공될 예정이다. 인천1호선 갈산역이 도보로 15분 거리에 위치해 있으며 경인고속도로, 서울외곽순환도로로의 진입이 수월한 편이다. 이마트, 홈플러스, 월마트 등의 편의시설이 인근에 위치해 있으며 삼산초, 부일중, 삼산중, 안남고 등의 교육시설이 근거리에 위치해 있다. 33평형의 경우 일반분양가가 2억200만원인 것에 반해 조합원 매물가는 1억7천600만~1억8천700만원선으로 2천만원 저렴하게 시세가 형성돼 있다.

◇인천 서구 가좌동 한신휴플러스=24~52평형으로 구성된 한신휴플러스는 가좌주공1단지를 재건축하는 단지로 35개동, 총 2천276가구로 2007년 11월에 준공될 예정이다. 1호선 백운역이 차로 10분 가량 소요되며 경인고속도로가 인접해 있다. 단지 주변으로 철마산과 봉합산이 위치하고 있으며 홈플러스, 월마트와 부평의 롯데백화점과 롯데마트를 이용가능하다. 교육시설로는 가정초, 가좌초, 가좌중, 동인천여중, 제물포중, 가람고 등이 근거리에 위치해 있다. 현재 32평형의 매매가는 2억~2억2천500만원선으로 일반분양가(2억2천980만원)보다 다소 저렴하게 구입가능하며 다른 평형매매가도 일반분양가보다 평균 1천만~3천만원 정도가 낮게 형성돼 있다.