▲서울 서초구 양재동 사옥 및 전시장 빌딩=양재역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 대지 245평, 연면적 410평의 5층 빌딩.

대로변 코너에 있고 전면부가 넓어 향후 사옥 및 전시장, 병원 등의 건물 신축시 근린 및 업무시설의 활용도가 좋다. 주변 양재역에 고층 주상복합 건물이 들어서 양재동 일대에 현대 및 기아자동차 사옥, L/C R&D센터, 화물터미널부지개발, 우면동 아파트 등이 개발 중으로 양재역이 판교 신도시를 연결하는 신분당선과 환승역이 될 예정이다. 현재 보증금 4억원에 월 2천100만원의 임대수입이 있다. 관리비 별도. 68억원. (02)558-1383

▲인천 서구 검단동 검단신도시내 상가=계산역에서 자동차로 5분 거리에 위치한 대지 250평, 연면적 500평의 총 4층 건물.

청라경제특구와 가깝고 가정뉴타운에 인접했다. 현재 융자 12억원, 보증금 3억5천만원에 월 2천300만원의 임대수입이 있다. 관리비별도. 36억원. 019-290-5981

▲서울 강남구 역삼동 역세권 호텔=역삼역에서 걸어서 5분 거리 이내에 위치한 대지 180평, 연면적 900평의 8층 건물.

주변에 먹자골목 및 상업지역으로서 좋은 상권이 형성돼 유동인구가 많고 일반상업지역으로 투자성이 좋다. 강남에서 보기 드물게 수익률이 좋아 임대수익용으로 좋다. 현재 보증금 5억원에 월 6천500만원의 임대수입이 있다. 75억원. (02)517-8577

▲대전 서구 월평동 수익용 빌딩=2007년 4월 개통 예정된 월평역과 월마트에서 100m 거리로 걸어서 1분 거리에 위치한 대지 125평, 연면적 590평의 지하 1층~지상 8층 건물.

유흥시설이 밀집한 상권에 있고 배후에 대단위 아파트단지와 업무용 시설이 있다. 현재 융자 7억원, 보증금 3억1천만원에 월 1천650만원의 임대수입이 있다. 27억원. (02)2144-6618

▲서울 관악구 봉천동 역세권 사옥용 빌딩=서울대 입구역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 대지 370평, 연면적 750평의 총 4층 빌딩.

주변에 대규모 상업시설이 밀집했고 관악구 신청사가 신축 중이다. 부근에 신림뉴타운이 개발 예정으로 대우건설에서 분양한 주상복합이 성공적으로 분양완료 됐다. 역세권으로 토지가격이 저렴해 환금성 및 투자성이 좋다. 일반상업지역으로 용적률 600%를 적용해 연면적 3천평 이상 건축 가능하다. 65억원. 019-603-0225

▲인천 강화군 강화읍 상가=강화시외버스터미널에서 자동차로 5분 거리에 위치한 대지 226평의 2층 건물.

연면적 1층은 31평, 2층은 29평으로 9개의 점포로 구성됐다. 강화읍내에 있어 상권이 좋아 땅값 상승률이 높고 투자가치가 좋다.

200평의 공터는 주차장으로 허가가 가능해 주차장으로 이용시 수입이 가능하다. 주변에 오피스텔이 신축됐고 신축건물이 공사 중으로 건물 신축시 수익률이 좋다. 공실이 없고 시세보다 저렴하다. 현재 융자 3억8천만원, 보증금 7천만원에 월 250만원의 임대수입이 있다. 9억5천만원. 011-329-9842

▲수원 장안구 영화동 빌딩=북문에서 공설운동장 방향으로 500m에 위치한 대지 110평, 연면적 600평의 지하 1층~지상 9층 건물.

일반상업지역에 있고 사거리 코너 건물이다. 현재 융자 11억5천만원, 보증금 2억4천만원에 월 1천530만원의 임대수입이 있다.

관리비 별도. 29억5천만원. (031)702-0045

▲여주군 물류창고부지=영동고속도로 여주IC에서 자동차로 3분 거리에 위치한 대지 1만8천평.

용도는 관리지역이다. 1만6천평 신축 가능한 부지로 성남~여주간 전철역이 2010년에 개통될 예정이어서 수도권과의 접근성이 용이하고 신세계 명품아울렛, CJ홈쇼핑 물류센터 및 롯데조합 아울렛 등이 들어설 예정으로 사업성이 좋다. 여주가 한국 최고의 물류창고지역으로 각광받고 있어 투자가치가 좋아 물류창고로 이용시 좋다. 160억원. (02)561-4488

▲용인시 동백택지개발지구내 단지내 상가=2009년 개통예정인 동백역과 걸어서 5분 거리에 위치한 2층 아파트 단지상가의 1층 코너점포 16평.

600세대 아파트 단지상가로 1층에 슈퍼, 부동산으로 영업 중이다. 주변 단독택지 300세대 및 초등학교와 가깝고 대로변에 있어 노출이 잘 돼 수익률 8%대로 안정적이다. 현재 보증금 7천만원에 월 350만원의 임대수입이 있다. 융자 1억5천만원의 승계가 가능하다. 6억4천만원. (031)693-9944

▲파주 교하신도시 상업용지내 상가=일산신도시에서 자동차로 10분 거리에 위치한 대지 289평, 연면적 1천584평의 6층 중 4층 상가. 전국 신도시 중 가장 적은 비율인 0.8%가 적용된 상업용지로 사거리코너에 있다. 양옆에 아파트단지가 입주하고 있다. 건너편에는 연면적 약 2천400평의 시립도서관이 확정돼 건립예정이고 앞쪽에는 약 2천500필지의 단독주택이 8월부터 착공할 예정이다. 4층 코너에 분양평수 73평, 실평수 43평인 PC방이 계약했다. 보증금 5천만원에 월 260만원의 임대료로 수익률은 9.2%이다. 분양가 3억9천만원. (031)957-3008

▲서울 강남구 역삼동 기업구조조정 빌딩=강남역에서 걸어서 5분 거리에 위치한 대지 225평, 연면적 1천평의 9층 빌딩.

인지도가 좋은 대형빌딩과 특급호텔 등에 가깝고 2008년 완공되는 지하철 9호선에서 걸어서 2분 거리에 있다. 사옥으로 사용 중으로 일시 명도가 가능하고 2006년 전층 리모델링을 완료해 내외관 상태가 좋다. 임대시 보증금 10억원에 월 4천만원 이상의 안정적 임대수입이 발생될 수 있다. 75억원. (02)517-3535 <자료제공=부동산 114>