●용인시 기흥구 동백동 대형식당=대로변 먹자상가 코너에 위치한 중심상가로 대지 220평, 연면적 1천500평 규모의 지하 2층~지상 10층 건물중 2층 출입구 코너점포 110평. 동백택지개발지구내 중심상가에 있고 주변에 신규 입주한 4천세대 아파트로 둘러싸여 있다. 현재 임대보증금 1억3천만원, 월세 430만원으로 대형식당으로 임대됐고 융자금 3억2천만원 승계시 실투자금은 3억6천만원이면 가능하다. 역세권 상가로 평당 750만원으로 저렴하고 수익률은 8%로 안정적이다. 8억1천만원. (031)693-9944.

●서울 강남구 청담동 건물=도산대로변에 있는 연면적 900평인 15층 건물. 신축건물로 현재 공실이 없고 사무실과 학원으로 임대중이다. 사옥이나 임대건물로서 최적이다. 현재 보증금 5억원에 관리비 포함해 월 7천500만원의 임대수입이 있다. 130억원. (02)555-7860.

●서울 강남구 대치동 임대수익용 빌딩=지하철 2호선 및 분당선 환승역인 선릉역에서 걸어서 2분 거리에 위치한 대지 190평, 연면적 850평, 총 8층의 임대수익용 빌딩. 주변에 대규모 업무시설 등이 밀집해 있어 임대수익용으로 최적이다. 건물 내외부 관리 상태가 양호하다. 테헤란로 이면 역세권에 있어 수익률이 좋고 환금성 및 투자성이 우수하다. 현재 보증금 8억원에 월 5천300만원의 임대수입이 있다. 85억원. 019-603-0225.

●인천 서구 검암동 상가주택=검암사거리에서 걸어서 5분 거리에 있는 대지면적 194평, 연면적 750평의 4층 건물. 검단신도시 연접지역으로 성장발전임박한 지역이다. 인천지하철 2호선 역세권 예정지이고 인천국제공항철도 검암역 인접지이다. 대단지 아파트(검암2지구)입구 대로변 상가여서 수익성이 좋다. 현재 보증금 1억원에 월 4천만원의 임대수입이 있다. 19억원. (02)2066-4924.

●서울 동대문구 신설동 빌딩=지하철 1호선 신설동역에서 걸어서 2분 거리에 위치한 대지 230평, 연면적 2천700평, 지하 4층~ 지상 15층 빌딩. 35m 도로에 접해있고 주변에 금융 및 병원 업무시설이 밀집해 있다. 병원, 사옥 및 임대용으로 적당하다. 현재 보증금 40억원, 월 1억2천만원의 임대수입이 있다. 225억원. (02)563-9533.

●인천 서구 가정동 상가건물=인천지하철 계산역에서 차로 5분 거리에 있는 대지 120평, 연면적 450평, 지하 1층~지상 5층, 총 6층 건물. 서구청 주변에 위치해 있고 청라경제특구와 인접해 있다. 검단신도시 인근이고 가정뉴타운 옆이다. 용도지역은 상업지역이고 전층 근린생활시설이다. 현재 보증금 2억원, 융자 5억원, 월 900만원의 임대수입이 있다. 18억원. 019-290-5981.

●부천시 심곡동 임대수익용 건물=부천역에서 걸어서 5분 거리에 있는 대지 45평, 연면적 100평의 4층 건물로 게스트하우스 및 원룸 임대용건물. 전층을 리모델링했다. 부천대 후문 인근에 위치해 있고 접근성이 좋아 공실이 없다. 현재 융자 7천만원, 보증금 8천만원, 월 480만원의 임대수입이 있다. 011-321-8223.

●서울 강남구 역삼동 빌딩=지하철 선릉역에서 걸어서 3분 거리에 위치한 대지 185평, 연면적 1천300평의 지하 3층~지상 10층 빌딩. 주변이 업무시설 및 근린생활시설로 이루어져 있고 유동인구가 많다. 건물 내외부 관리상태가 양호하고 사옥 및 임대용으로 적당하다. 현재 보증금 4억원, 월 5천만원의 임대수입이 있다. 95억원. (02)3443-5223.

●안산시 단원구 대부북동 토지=영흥도 가는 4차선 도로에 접해 있는 토지 342평. 현재는 자연녹지지역의 나대지이고 지목은 대이다. 상업부지 인근의 근린생활시설 30평을 포함한 땅이다. 상가나 건물을 건축해 음식점, 일반 사무실, 주유소, 건재상 등으로 이용 가능하다. 6억1천560만원. 031-502-8028.

●서울 강남구 역삼동 대로변 기업구조조정 사옥=역삼동 대로변에 위치한 대지 363평, 연면적 1천601평, 지하 2층~지상 8층 빌딩. 대지면적이 넓어 층면적이 넓고 주차가 편리한 사옥빌딩이다. 주변 시세보다 저렴해 가격경쟁력이 높고 감정평가액이 123억원으로 담보가치가 높다. 융자는 감정가의 60%가 가능하다. 전층명도가 가능해 즉시 입주할 수 있다. 현재 보증금 10억원에 연 8억5천만원의 임대수입이 가능하다. 136억원. (02)561-7544.

●서울 중구 서소문동 임대용 빌딩=시청역 사거리 입구에 위치한 대지 180평, 연면적 720평, 지하 1층~지상 6층 빌딩. 2003년 신축 건물로 외벽을 고급 글라스 자재를 사용하여 고급스럽고 깨끗하다. 인근에 대형백화점, 대형 건물, 삼성생명 등 대기업이 밀집해 있는 지역으로 임대수요가 많고 유동인구가 많아 임대수익이 좋다. 차후 임차인 재계약시 임대료 상승과 더불어 8%의 수익률이 예상된다. 현재 보증금 4억5천만원, 월 5천700만원의 임대수입이 있다. 관리비 400만원. 112억원. (02)561-4488.

●서울 강동구 천호동 근린상가용 대지 2필지=지하철 5호선, 8호선 환승역인 천호역에서 걸어서 5분 거리에 있는 천호 뉴타운 재개발지역내 근린상가용 2필지 210평. 현재 150평으로 건축됐고 월 500만원에 임대중이다. 보증금 4억원에 융자 10억원이다. 평당 2천600만~3천만원인 주변시세에 비해 저렴한 1천280만원에 나왔다. 현 공시지가는 30억5천만원이다. 27억원. 011-9737-7416.

<자료제공=부동산 114>