오는 2월 경기·인천지역에서 총 10개 단지, 4천184가구가 분양된다. 이중 조합원분을 제외한 4천105가구가 일반분양될 예정으로 주상복합중심의 분양대전이 펼쳐질 것으로 예상된다. 투기과열지구 민간부문의 분양가상한제 도입과 원가공개 확정, 가점제 조기도입 등으로 분양시장이 빠르게 변화하고 있어 수요자들의 청약전략도 신속한 대응이 필요한 때다. 다음달 경기·인천 분양물량의 가장 큰 특징은 주상복합 분양대전이다. 화성 동탄지구나 인천 송도신도시가 그 대상지인데 택지지구와 경제특구라는 입지적 요건이 중대형 고급주상복합이란 콘셉트와 통하며 시너지 효과를 낼 것으로 전망된다.

▲ 포스코 건설이 송도신도시에 분양하는 '송도더샵센트럴파크I' 조감도.
▲ 인천시 송도동 포스코건설(주상복합)
경제특구로선 독보적인 프리미엄을 자랑하고 있는 인천 송도신도시에서는 포스코건설이 주상복합 '송도 더샵 센트럴파크I'을 선보인다. 송도동 D22블록으로 지하2층~지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄지며 인근 센트럴파크와 인천 앞바다의 조망권이 가능하다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 지난해 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연세대학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연세대 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다.

교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철 1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다. 분양가는 평당 1천400만원대로 추정되는데 청약자의 부담이 만만치 않을 것으로 우려된다.

▲ 화성시 동탄지구 풍성주택
▲ 풍성주택이 동탄 중심상업지역에 분양하는 '위버폴리스 동탄' 조감도.
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블록 풍성신미주 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 200세대, 오피스텔 21~60평형 48실을 합한 총 248세대 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 외벽전면 글라스 커튼월 시공과 2개동 중간에 스카이브릿지(20~21층 동간)를 설치할 계획이다. 평면도 가족구성 및 생활패턴에 맞게 방의 크기와 개수를 조정할 수 있도록 했다.

화성시 태안읍, 동탄면 일원의 총 273만평에 조성되는 동탄택지개발지구는 135인/ha로 신도시중 가장 낮은 인구밀도와 신도시중 가장 높은 공원·녹지율(24.3%)을 자랑한다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5㎞)과 경부선철도 병점역이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2㎞)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결돼 있다. 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다.

여기에 사업지구 주변 지역에 수원영통, 용인서천, 흥덕, 상갈, 구갈2, 보라, 화성태안, 봉담, 오산운암, 세교 등 택지개발사업지구와 지구북측에 삼성전자, 화성지방산업단지 등이 위치해 신도시 자족기반 확보가 유리하며 대상지 중심반경 10㎞권내에 경희대, 강남대, 아주대, 수원대, 경기대, 협성대 등의 대학교가 입지하고 있다. 주변지역에 30여개의 골프장, 지구외곽 동쪽에 반석산, 신갈저수지와 오산천이 흐르고 있어 자연속의 미래형 복합도시로서의 입지여건을 충족하고 있다.

▲ 용인시 신갈동 성원건설
성원건설은 용인시 기흥구 신갈동에서 신갈 상떼빌 주상복합을 분양한다. 4만평대지에 6~29층 3개동 규모로 34~90평형 404세대를 공급한다. 남부CC 조망권에 풍부한 교통개발 계획이 장점이다. 인근에 구갈역이 들어설 예정이고 경부고속도로 수원IC와 인접해 있다. 영덕~양재간도로(2008년), 신갈~수지간 도로확포장공사, 용인~분당간 도로건설, 국도42호선 신갈우회도로(2009년), 용인경전철사업(2009년), 신분당선·분당선연장사업(2008년) 등이 진행중이다. 기흥고, 기흥중·고교를 도보로 이용할 수 있고 박물관(경기도), 기흥호수공원, 롯데마트입점계획 등 주변 생활환경도 원만하다.

▲ 오산시 고현동 현대산업개발
현대산업개발은 오산시 고현동 산 7에 위치한 오산 고현 I'PARK 648세대를 분양 예정이다. 모델하우스는 운암지구 현대아파트 옆에 위치하며 오는 2월 오픈 예정이다. 오산 고현 I'PARK는 지하2층~지상15층 12개동 33~40평형 총 648가구이며 평형별 가구수는 33평형 134가구, 34평형 342가구, 40평형 172가구로 구성된다. 약 2천700평의 어린이공원을 둘러싼 단지 배치의 그린 프리미엄과 함께 입주민 전용 휘트니스 센터가 제공돼 I'PARK 입주자만의 고품격 로하스 커뮤니티를 누릴 수 있다.

오산은 인근 화성 동탄신도시와 함께 경부선 개발선상에 위치한 지역으로, 경부선 전철 복복선인 '오산역'이 있어 서울 접근성이 높은 지역이다. 특히 오산 고현 I'PARK는 서울 및 인근 수원, 평택, 화성과 연결되는 경부선 1번국도와 오산IC가 근접한 곳에 위치하고 있어 주변 지역으로의 이동이 용이하다.

주변에 원동초, 성호중, 성호고, 운암고 등이 도보로 10분거리에 위치하고 있으며 롯데마트, 하나마트 등 생활 편의시설의 이용이 수월하다.