좋은 입지조건에도 불구하고 과잉 공급과 높은 임대료로 공실(空室)이 쏟아졌던 주상복합상가가 새로운 활로를 모색하고 있다.

수도권 주요 자치단체들이 주상복합아파트의 주거비율을 높이고 상가비율을 낮추며 공급 조절에 나서고 있다.

25일 경인지역 자치단체들에 따르면 최근들어 주상복합아파트에 대한 주거와 상업면적 비율이 잇따라 조정되거나 조정이 검토되고 있다.

기존까지는 주상복합아파트의 주거와 상업면적의 비율을 70%와 30%로 맞추는 것이 일반적이었으나, 상가 공급이 과잉되면서 부작용이 잇따르자 주거면적의 비율을 90%선까지 높이고 있다.

부천시의 경우 난개발이 제한되고 기반시설이 충분히 확충된 지역에 대해서는 주상복합아파트의 주거면적 비율을 90%까지 상향조정해 건설을 허용할 방침이다. 인천시도 정비구역이나 경제특구 등에 대해서는 주거면적 비율 90%를 적용하고 있으며, 용인시와 성남시도 주거면적 비율 상향조정을 검토 중이다. 수원과 안산, 고양 등은 이미 주상복합아파트의 주거비율을 90%로 확대해 시행하고 있다.

이처럼 주상복합아파트의 주거면적 비율이 높아질 경우 그동안 30% 기준을 맞추기 위해 지하층까지 배열했던 상가배치에 큰 변화가 올 전망이다. 지상 1층의 경우에도 도로접근성과 간판가시성이 높은 부분에만 상가가 배치되고 나머지는 필로티 처리될 가능성이 높다.