▲ 정부가 화성지역에서 택지지구 지정 및 개발계획을 발표할 때마다 땅값 상승을 노린 투기자본이 몰려 화성시 토지거래가 도내 거래건수 중 가장 활발하게 이뤄졌다(사진은 공사가 한창인 화성향남택지개발지구). /임열수기자·pplys@kyeongin.com
정부가 기획·연출한 '부동산 쇼'의 주연급 배우는 단연 화성시다.
지난 2005년부터 2006년까지 2년 동안 화성시에서 이뤄진 토지거래허가건수는 모두 2만3천997건으로 경기도 전체 토지거래 건수(13만1천601건)의 18.2%나 됐다.

도내 토지거래 5건 가운데 대략 1건 정도는 화성시 관내에서 이뤄진 셈이다. 특히 이 기간 정부는 부동산투기를 잡겠다며 2005년 8·31대책과 2006년 11·15부동산 대책을 쏟아냈다. 하지만 화성시에서 만큼은 무기력했다.

실제로 8·31대책과 11·15대책이 발표된 다음달 잠시 주춤했던 화성지역 토지거래는 다른 지역과 달리 다시 폭등하는 기현상이 빚어졌다.<그래프 참조>

왜일까? 2005년 당시 화성시에는 이미 동탄신도시, 봉담1·2지구, 향남지구, 장안지구 등 시 전역에 걸쳐 개발이 진행중이었고 이런 상황에서 8·31대책으로 신도시개발예정지 주변을 중심으로 불붙은 투기열풍을 막기에는 역부족이었다는 게 전문가들의 분석이다.

또 11·15대책은 전 달인 10월23일 추병직 당시 건교부장관이 수도권 1곳에 분당급 신도시를 개발하겠다고 발표, 화성 동탄신도시 주변지역이 신도시예정지로 부각되면서 약발이 떨어졌다.

이처럼 신도시개발 발표 때마다 약방의 감초처럼 등장한 화성시가 부동산 투기장으로 변하는 것은 당연한 결과였다.

실제 건교부의 동탄 제2신도시 발표가 나온 지난 6월 전후로 동탄면 지역에서의 토지거래는 눈에 띄게 늘었다. 23건이던 이 지역의 3월 토지거래건수는 4월 20건, 5월 50건으로 동탄면 지역의 2006년 월 평균 거래량(20.8건)을 넘어섰다.

동탄 A부동산 관계자는 "동탄 제 2신도시근교 지역의 아파트 값이 55%나 폭등하고, 후보지 주변지역 땅값들도 덩달아 급등했다"며 "동탄 2신도시 발표를 앞두고 땅을 사려는 사람들은 마치 개발 정보를 알고 있는 것처럼 보였다"고 말했다.

또 개발이 진행중인 택지개발지도 정부가 지구 지정 등 다음 수순의 개발 단계를 발표할 때마다 땅값이 뛰고 있다. 지난해 8월 개발계획이 발표된 향남 2지구는 주변지역은 땅값 상승을 기대한 투기자본이 몰리면서 땅값이 크게 올랐고 지난해 12월 지구 지정이 발표된 장안택지지역을 중심으로 장안면과 우정읍 일대 땅값도 천정부지로 올랐다.

장안·우정지역의 경우 2006년 10월 이전까지의 한달 평균 토지 거래 건수는 150건에 불과했지만 11월과 12월에는 각각 390건과 452건으로 급등했다.

장안택지개발지역 인근의 땅을 갖고 있는 농민 김모(51)씨는 "구체적인 액수는 밝힐 수 없지만 이 지역 땅 값이 전체적으로 2~3배 이상 올랐다고 보면 된다"면서 "예전에는 지금 땅(우정읍 일대)을 팔고 다른 좋은 땅을 사야 한다는 생각이 지배적이었지만 요즘엔 섣불리 땅을 팔지 않는다"고 말했다.