수도권에서의 주택 미분양 공포가 현실화되고 있다.

정부가 야심차게 내 놓은 파주신도시에서조차 대거 미분양이 발생하자 민간택지에서 분양을 준비중인 주택업계에 비상이 걸렸다.

분양가 상한제를 피하기 위해 주택업체들이 사전 절차를 서둘렀던 데 따라 이번 달에도 분양이 쏟아질 예정이어서 수도권 미분양 사태는 더 심화될 전망이다.

◇ 수도권 미분양 우려 '현실로' = 2일 금융결제원에 따르면 지난달 3순위 청약이 마감된 파주신도시에서 전체 물량의 81%에만 청약이 접수됐다.

경의선 운정역과 가까운 굿모닝힐의 경우 1순위 청약에서 5.57대 1의 경쟁률로 마감되는 등 성적표가 좋은 데도 있지만 전체 5천27가구(특별공급 제외)중 18.6%인 936가구는 미분양으로 남았다.

수도권에서 미분양이 늘고 있는 가운데 파주신도시에서도 대거 미달 사태가 벌어지자 주택업계는 당혹감을 감추지 못하고 있다.

파주신도시는 2기신도시중 하나로 분양가 상한제가 적용돼 인근 시세보다 저렴했는데도 20%에 가까운 물량이 수요자들로부터 외면받았기 때문이다.

이번 동시분양에 참가한 업체들은 분양가를 전용 60㎡ 이하는 800만원대 후반, 전용 60㎡초과-85㎡ 이하는 900만원대 중후반, 전용 85㎡ 초과 중대형은 1천100만원 미만에서 책정했다. 이는 인근 시세보다 100만-200만원 가량 낮고 작년에 이 지역에서 분양한 한라비발디와 비교해도 200만원 가량 낮다.

파주신도시에서의 대규모 미분양사태의 충격파는 지난 9월 남양주 진접지구 동시분양에서 중소형 규모를 공급한 5개사가 모두 3순위에서 미달된 것과는 다르다.

진접지구의 경우 파주신도시보다 지리적인 여건이 좋지 않은데다 분양가가 다소 높게 책정했다는 지적으로 미분양에 대한 우려가 많았지만 파주신도시의 경우 지리적으로나 가격면에서나 청약대기자들의 구미를 당기기에 충분했다.

◇ 미분양주택 급증세 = 파주신도시의 미분양사태는 수도권에서 주택분양을 서두르고 있는 다른 업체들을 초긴장으로 몰아넣고 있다.

지방 분양시장의 문제로 여겨졌던 미분양 사태가 수도권에서도 현실화됐다는 인식이 확산되고 있으며 은평 뉴타운, 김포신도시 등에서 저렴한 가격대의 분양이 예고돼 있어 분양 성적을 자신할 수 없게 됐다.

건설교통부의 자료에 따르면 수도권의 미분양주택은 올 하반기부터 급증하기 시작해 9월말 현재 9천137가구에 이른다. 이는 6월말에 5천560가구였던 것과 비교하면 불과 3개월새 3천577가구, 64.3% 증가한 것이다.

10월이후 공식 통계가 나오지는 않았지만 10월이후 분양에 들어간 주택이 더 늘었던 점을 고려하면 수도권에서의 미분양 주택은 더 늘었을 것으로 추정된다.

여기에다 주택업체들이 '치부'를 감추기 위해 미분양주택 현황을 줄여 보고하는 관행을 고려하면 실제 미분양 주택은 훨씬 늘어난다. 업계 관계자들은 실제 미분양 주택은 공식 통계보다 2배 안팎이 될 것으로 추정하고 있다.

◇ 그래도 분양은 줄잇는다 = 미분양 우려에도 불구하고 주택업체들의 밀어내기 분양은 이번 달에도 줄을 이을 전망이다.

건설교통부는 이번 달에 수도권에서만 3만9천747가구가 분양에 들어갈 계획이라고 밝혔다. 이중 실제로 얼마나 분양될 지는 시장상황에 따라 유동적이지만 지난달 수도권에서 분양된 물량(1만256가구)의 4배에 육박하는 대규모 물량이다.

12월 분양물량이 많은 것은 분양가 상한제를 피하기 위해 민간업체들이 절차를 서둘러 9월이전에 주택사업승인신청을 하고 지난달까지 분양승인신청을 끝낸 데 따른 것이다.

건교부는 입지가 좋은 곳의 물량이 많아 수도권에서의 미분양 우려가 크지 않다고 보고 있지만 파주신도시에서조차 미분양된 마당에 이런 낙관은 설득력을 얻기 힘들게 됐다.

밀어내기 분양이 실제 계약으로 이어지지 않을 경우 주택업체들의 자금난이 심해지면서 부도로까지 이어지는 사태를 배제할 수 없다.