경기도내 부동산시장에 새로운 바람이 일고 있다.
파주 등 민간통제선 인근지역과 그린벨트 우선 해제대상지역의 땅값이 들썩이고 있는 반면 난개발 진원지로 부각된 용인 등지는 침체국면에 빠져들고 있다.
지난 10여년간 용인과 고양 등 수도권 부동산시장 핵심지로 자리매김해 온 지역들이 파주와 성남 등 신흥시장에 주도권을 넘겨줄 것이라는 것이 주택업계관계자들의 공통된 목소리다.
민간통제선 인근 지역에 대한 관심이 커지고 있다.
최근 국회에서 '민통선 접경지역법 시행령'이 통과됨에 따라 파주 등 접경지역의 땅값이 상승세를 타고 있다.
시행령은 민통선 남쪽 20㎞이내 지역 중 개발이 부진한 98개 읍·면·동을 선정해 국고보조금을 지원하는 것을 골자로 하고 있다.
이에 따라 파주 문산 등 접경지역에 대한 개발가능성이 높아졌다.
실제로 파주 북부 논과 밭 가격이 최근 두달새 최고 30%까지 오르는 등 거래가 활발하다. 파주 군내면 백련리·점원리·정자리·읍내리와 장단면 노상리, 진동면 동파리 일대에 투자자들의 발길이 끊이지 않고 있다.
현재 민통선 내부 논·밭은 2개월전 3만원하던 평당 시세가 4만원선에 형성돼 있다.
경기도내 집단취락지도 그린벨트 해제가 본격화하면 시장 활성화의 기폭제로 작용할 가능성이 높다. 실제 해제 절차는 내년초순께 가능할 전망이다.
경기도내 그린벨트 해제대상인 집단취락은 과천 문원동 1·2단지 및 남양주 진건동·사능본동, 성남 고등마을 등 33개소. 중개업소 마다 전화문의가 하루에 10여통씩 걸려오고 있다.
시흥 등 그린벨트 해제지 외곽지역의 땅값도 상승세를 타고 있다.
그린벨트가 해제되고 개발이 본격화하는 내년 중순께 개발프리미엄이 붙을 가능성이 높은 것으로 전망되고 있다.
부동산업계관계자들은 “그동안 부동산시장의 핵심역할을 해온 용인 등은 난개발 등의 여파로 선호도가 떨어지고 있는 반면 접경지역과 그린벨트 해제지역을 중심으로 거래가 활성화되고 지가가 상승되는 핵심지역 교체현상이 나타나고 있다”고 말했다. /金重根기자·kjg@kyeongin.com