인천시 남구 용현·학익동 일원 78만7천평에 이르는 용현·학익지구가 5만7천여명(개발예정지역 3만6천300명)을 수용하는 중밀도(200인㏊ 이하) 주거 및 휴양단지로 조성된다. 이에따라 사업시행시까지 이 일대의 개별적인 건축행위가 제한된다.

인천시는 일반공업 및 준공업지역인 남구 용현·학익동 468 일원 78만7천평(용현·학익지구)을 도시개발사업을 통해 쾌적한 도시를 조성하기 위해 개별적인 건축행위를 제한하는 내용을 골자로 기본계획안을 마련했다고 2일 밝혔다.

기본계획안에 따르면 주거 및 준주거 지역이 전체 면적의 28.7%인 22만6천400여평이고 학교시설 및 공용청사, 공원, 녹지, 도로 등을 포함한 공공용지가 41.2%인 32만4천400여평이다.

또 여가 및 휴양시설이 16.7%인 13만1천200여평, 호텔 및 숙박시설은 5만4천177평(6.9%), 일반상업 및 연구·문화시설이 각각 3만4천400여평(4.4%)과 1만6천900여평(2.1%)이 포함된다.

시는 이를 위해 오는 12월말까지 토지소유자 조합 결성을 마치고 내년 12월까지 도시기본계획을 확정, 블록별로 사업시행에 들어갈 방침이다.

시는 토지소유자 조합 결성시 인천도시기본계획과 일치되는 부분부터 우선 시행토록 할 계획이며 각종 영향평가는 블록별로 진행한다는 입장이다.

특히 토지소유자 등의 사업시행자가 도시개발구역 지정시 제시하는 의견에 대해선 도시개발법으로 검토 한다는 구상이다.

시는 이의 추진을 위해 지난 4월 대토지 소유자인 동양제철화학과 SK 등에 토지이용계획 등에 대한 의견을 조회했고 2차례의 정책토론회 등을 거쳤다.

그러나 인천지역 일부 도시개발사업의 경우 공공용지가 60%를 차지했던 경우가 적지 않은 반면 이번 계획안의 공공시설 비율은 40%에 그쳐 특혜시비 논란이 일것으로 예상된다.