[경인일보=최규원기자]올 1분기 부동산 시장은 연초 전세대란에 따른 두차례 정부의 안정화 대책 발표 영향보다는 봄 이사철 이후 전세 수요 자연감소로 안정세를 찾아가고 있는 반면, 매매시장은 여전히 약보합세가 지속되고 있는 것으로 조사됐다.

그러나 정부의 3·22 주택거래활성화 방안에도 불구하고 주택시장 거래 관망세가 지속될 경우 상대적인 전세시장 재불안 가능성이 높아, 주택 거래 활성화를 위한 보안책이 필요하다는 지적이다.

3일 부동산 관련 업계에 따르면 올 1분기 수도권 부동산 시장은 지난해 4분기 저가매물 적체, 회복 기대감, 9억 초과 취득세율 한시 감면 종료를 두고 거래가 활발해지면서 매매 가격이 회복세로 돌아섰다. 특히 전세가격 상승으로 일부 실수요자 중소형 매매전환 사례까지 나타났지만, 3월들어 저가매물 소진, 비수기, 기준금리 인상, DTI(총부채상환비율) 대출 규제 부활 등으로 매수세가 위축되면서 매매 및 전세시장의 상승세가 한풀 꺾인 모습이다.

전세시장 역시 지난해 3분기 이후 꾸준한 상승세를 이어가면서 정부의 1·13, 2·11 대책에도 불구하고 상승세가 이어졌다. 특히 봄 학군 수요와 신혼부부 등 전세 물량 선점 등 수요에 반해 공급 물량이 부족해지면서 용인 등 경기남부지역과 고양, 김포, 하남 등 서울에 인접한 북부지역이 전셋값 상승세를 이끌었다.

그러나 봄 이사철이 마무리 된 3월 들어서면서 전세시장은 빠르게 안정세를 찾아가고 있지만, 관련 업계는 3·22 부동산 대책에 따른 주택거래 관망세가 지속될 경우 상대적 전세 수요 쏠림현상에 따른 때아닌 전세대란이 우려된다고 지적하고 있다.

부동산114 관계자는 "취득세율 감면과 분양가 상한제 폐지 등 DTI 규제 부활의 반대 급부로 활성화 대책들이 4월 임시국회에서 마무리 되지 못할 경우 정부 대책 신뢰도 하락은 물론 주택시장의 매수 심리는 더욱 위축될 것"이라며 "매수 심리가 위축될 경우 지난해 하반기처럼 전세 선점 수요가 먼저 움직이며 전세 불안이 야기될 수도 있다"고 말했다.