■군포시 산본동 48평형 아파트가 1차 입찰에서 유찰되어 2차 경매가 오는 30일 수원 8계에서 감정가 대비 80%에 경매를 시작한다(감정가:2억8천만원, 최저가:2억2천400만원).

대지 지분은 미등기 상태이며 건평은 40.2평(48평형)이다. 산본 백합아파트 23층중 5층으로 방 4개, 욕실 2개이며 93년 준공된 대규모 아파트 단지에 속해 있다. 말소기준 저당권 보다 앞선 전입자가 있으나 소유자의 친척이 거주하고 있는 것으로 보이며 대지 지분권 미등기 상태이므로 입찰 참가시 확인해야 한다.


■안산시 상록구 본오동 다가구 주택이 4차 경매에 나와 있다. 감정가 대비 51.2%에 경매가 시작된다(감정가 3억9천300만원, 최저가:2억100만원). 입찰일자는 오는 30일로 안산 4계에서 취급한다. 대지는 68평이며 건평은 150.2평(지하1, 지상 3층) 규모다.

철근콘크리트 슬래브형 다가구 주택으로 91년 준공되어 10년 이상 경과하였으나 건물 관리상태 비교적 양호하다.

본오초교 남측의 다세대, 다가구주택 등이 혼재한 일반주거지역내 폭 6m 도로에 접해 있으며, 버스 정류장 인근으로 교통사정이 양호하다. 현재 11세대(임대차 보증금 약 1억8천만원)의 전입자가 있으며 이중 낙찰자가 부담해야할 대상 전입자 1세대가 있는 것으로 분석된다.


■화성시 봉담읍 공장이 오는 28일 수원 7계에서 3차 경매 물건으로 나와있다(감정가:11억4천900만원, 최저가:7억3천600만원, 감정가 대비 64%). 대지가 1천20평(도로 19평 포함)으로 건물은 358평 규모다. 철골 패널 공장 및 기숙사 52.9평이 포함돼 있으며 지난 2000년에 준공됐다. 베스트빌 임대아파트 지근거리의 관리지역내 공장으로 4m 비포장 도로에 접해 있으며 지적도상 나타나 있지 않은 신설 도로가 43번 국도와 연결되어 교통상태가 양호하다. 공장 건물 층고 및 바닥 기초공사 감안시 전 업종의 공장으로 활용해도 무난하며, 관리상태 비교적 양호함. 입찰목록에 제시된 기계 기구 9점 중 대부분이 공장내부에 없는 점을 입찰 참가시 참고해야 한다.

이상 물건 권리분석:삼성경매(주)(031)267-0078


■고양시 덕양구 토당동 능곡초등학교 북측 200ｍ인근에 위치하고 있는 25평형 대림아파트. 감정가는 1억 2천500만원이나 한차례 유찰돼 최저가 1억원부터 시작된다.

현 매매가는 1억2천만~1억3천만원이고 전세가는 8천만~9천만원선에 거래되고 있다. 지난 97년 대림산업(주)가 지은 12층짜리 복도식 남동향아파트로 전체 8개동에 640세대가 거주하고 있다. 열병합지역난방을 사용하고 있고, 방3개 구조 전용면적은 17.97평.

임차인 없이 소유자만 거주하고 있고 등기부상의 저당 1건, 가등기 1건 등은 낙찰로 인해 모두 소멸된다. 경매는 10월24일 오전 10시에 진행. <의정부8계 2003-6487>


■인천시 부평구 산곡동 마장초등교 남측인근에 위치하고 있는 32평형 현대5차 아파트.

감정가 1억7천만원이나 한차례 유찰돼 최저가는 1억1천900만원부터 시작된다. 현 매매가는 1억7천만~1억9천만원이고 전세가는 1억~1억1천만원선에 거래되고 있다. 지난 93년 현대건설(주)가 지은 19층짜리 계단식 아파트로 총 9개동에 1천161세대가 거주하고 있다. 열병합 지역난방방식을 이용하고 있고 방은 3개, 전용면적은 25.71평. 인근에 마장초, 산곡중, 세일고 등이 있다. 임차인 없이 소유자만 거주하고 있고 등기부상의 저당 1건, 가압류 2건은 낙찰로 인해 모두 소멸된다. 경매는 28일 오전 10시에 진행. <인천2계 2003-28783>

이상 추천:지지옥션(www.ggi.co.kr>