부동산 가격 폭등의 주범은 역시 막대하게 풀린 토지보상비였다.
지난해와 올해 경기도에서만 무려 12조원의 토지보상비가 풀렸거나 풀릴 예정인 것으로 나타났다. 수도권 전체에서는 16조여원이다.
업계에서는 보상비가 부동산 매입자금으로 흘러들어가 아파트 가격 상승을 부채질했고, 보상비를 받은 토지주들이 양도소득세 면제를 위해 대토(代土)를 구입하면서 인근의 땅값이 연쇄적으로 급등하고 있는 것으로 분석하고 있다.

20일 대한주택공사와 한국토지공사, 경기지방공사, 서울시 산하기관인 SH공사 등에 따르면 4개 공사가 택지개발사업과 재개발, 산업단지 조성을 위해 지난해 집행한 보상비는 8조7천여억원. 올해 풀렸거나 풀릴 예정인 보상비 관련 예산은 7조3천여억원이다.

주공의 경우 지난해 파주 운정1지구, 성남 판교, 오산 세교, 아산 배방 등 굵직한 택지사업이 몰리면서 보상비가 5조원으로 사상 최고치를 기록했고 토공은 지난해 판교, 화성 동탄, 용인 죽전, 동백지구의 택지사업으로 2조2천814억원을 지급했다.
경기지방공사는 파주의 LG필립스 LCD단지 등에서 1천억원의 보상비를 풀었다.

올해는 주공이 그린벨트내 국민임대지구, 파주 운정2지구, 광명역세권 등에서 3조원, 토공은 용인 흥덕지구와 남양주 별내지구 등에서 1조원 정도의 보상비를 지급했거나 지급할 예정이며 경기지방공사도 5천300억원 정도의 보상비를 책정해 놓은 상태다.

이러다보니 판교에서 보상받은 돈은 인근 여주와 이천으로, 오산 세교는 화성으로, 파주는 연천과 강원 철원으로 대토를 구하려 몰려들면서 땅값 급등현상이 일어나고 있다.
부동산업계 관계자는 “보상에 따른 양도소득세 면세를 위해 인접지역에 대토를 구입하다보니 땅값이 급등하는 것”이라고 말했다.