도시형 생활주택 공급 추이가 거침없다. 상반기 인허가 실적만 벌써 5만가구를 넘어서 올 한해 공급목표(8만가구)를 초과할 기세다.

국토해양부는 올해들어 6월까지 도시형 생활주택 인허가 실적을 조사한 결과 총 5만6천826가구로 집계됐다고 19일 밝혔다.

지난해 상반기 인허가 물량이 2만9천558가구였던 것을 고려하면 두 배 가까이 늘어났으며, 연말 밀어내기 물량이 포함된 지난해 하반기(5만4천301가구)에 비해서도 많다.

국토부는 지난해 도시형 생활주택 인허가 물량이 당초 예상(4만가구)보다 많은 8만4천가구에 달하는 등 단기간에 공급이 급증함에 따라 올해는 공실·수익률 감소 등의 우려로 지난해보다 인허가 물량이 줄어들 것으로 예상했었다.

그러나 상반기에 벌써 5만가구를 크게 웃돌면서 이런 추세라면 올 한해 인허가 물량이 당초 목표치인 8만가구보다 많은 10만~11만가구에 이를 것으로 국토부는 보고 있다.

지역별로는 서울이 1만5천676가구로 가장 많았고, 경기도 1만5천435가구, 부산 7천955가구, 광주광역시 3천164가구, 제주 2천926가구, 충남 2천54가구 등이다.

유형별로는 원룸형이 4만6천206가구로 전체의 81.3%를 차지했고, 단지형 다세대 7천640가구, 기타 2천980가구 등이다.

규모별로는 30가구 미만의 건축허가 대상이 3만6천607가구, 150가구 이상 단지형이 1만454가구, 50가구 이상 100가구 미만은 5천157가구, 100가구 이상 150가구 미만이 2천764가구 등이다.

도시형 생활주택 인허가 물량이 계속해서 급증하는 것은 지난해까지 심각했던 전월세난으로 인해 1~2인 가구용 소형주택을 지어 임대 또는 분양을 하려는 수요가 많아진 때문인 것으로 분석된다. 아파트 등 공동주택에 비해 주차장 등 건설 기준이 완화돼 있고 올해까지는 국민주택기금에서 연 2% 저리의 건설자금도 지원해줘 공급 환경도 좋다.

전문가들은 도시형 생활주택 물량이 단기간에 급증하면서 공급 과잉에 따른 미분양, 주차난 등의 부작용을 우려하고 있다. 특히 도시형 생활주택이 소형주택 취지와 달리 고가에 분양되고 있고 지난해 경쟁·보완 상품인 소형 다세대·다가구 건축물량도 크게 늘어난 상황이어서 임대 수익률을 보장하기 힘들다는 지적이다.

국토부는 지난달말부터 지자체장이 조례로 30가구 이상 사업승인 대상의 주차장 설치 기준을 강화할 수 있도록 함에 따라 확대일로인 도시형 생활주택 공급 물량이 다소 줄어들 수 있다고 보고 있다.

/최규원기자