▲ 1일 오후 수원 삼성디지털시티 인근 불법 고시원 '쪽방촌'이 주차시설을 제대로 갖추지 않고 우후죽순 건물이 들어서면서 주차대란 문제가 불거지고 있다. /임열수기자

수원 삼성디지털시티 인근에 불법 고시원 '쪽방촌'이 난립(경인일보 7월31일자 1면 보도)하면서 주차대란이 야기되는 것은 물론 곳곳이 대형 화재 위험에 노출돼 있다.

1일 수원시와 삼성디지털시티 인근 망포동과 신동 주민들에 따르면 현재 100여개동의 고시원 건물이 건축 허가를 받고 운영중이거나 운영을 앞두고 있다. 추정되는 방 개수만도 무려 3천500여개로 이들 고시원은 하나같이 방마다 취사시설을 갖추는 등 버젓이 원룸으로 전·월세 계약이 이뤄지고 있다.

이처럼 고시원이 원룸으로 불법 개조돼 둔갑한데에는 건축주들이 일반 고시원에 비해 2~3배 가량 높은 임대 수익을 올릴 수 있는데다 수천만원에서 수억원의 보증금도 손에 쥘 수 있기 때문이다.

여기에 원룸의 경우 전용면적 60㎡당 1대꼴로 주차시설을 갖춰야 하는 반면, 고시원은 135㎡당 1대만 설치하면 된다는 점도 건축주들에게는 큰 매력(?)으로 작용하고 있다.

이곳 대부분의 고시원들은 불과 1~2년 사이에 우후죽순 들어서, 입주율이 채 30% 정도에 불과하지만 벌써부터 주차대란 문제가 불거지고 있다.

실제로 보통 30~40개의 방이 있는 고시원 건물에는 고작 6~8면의 주차장이 설치돼 있다. 낮시간인데도 불구하고 주차장은 만차였고 밤이면 아예 차량 통행을 할 수 없을 정도로 골목골목마다 차량들이 빼곡한 실정이다. 건물간 간격 규정도 없다 보니 건물끼리 1m 간격으로 다닥다닥 붙어 있다. 이 때문에 큰 화재라도 발생할 경우 좁은 골목길로 인해 소방차량 진입이 어려운 것은 물론, 삽시간에 번져 대형 화재의 우려가 크다.

시 관계자는 "고시원으로 허가를 낼 경우 법 기준에 맞으면 허가를 해줄 수밖에 없다"며 "불법 원룸 운영 등과 관련해서는 인력 부족 등으로 단속이 쉽지 않지만 조속히 실태 파악에 나서겠다"고 말했다.

/조영상·황성규기자