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   최근 2년 동안 전세난을 주도한 학군수요가 올해 여름에는 잠잠한 모습이다.

   전세시장의 '큰손'인 학군수요의 움직임이 덜하다는 점에서 가을 이사철때 마다들썩이는 전셋값 오름폭이 예년보다는 제한적일 것이라는 전망에 무게가 실린다.

   27일 부동산114가 2009~2012년 서울 지역의 7월 전세가격 변동률을 조사한 결과대표적인 명문 학군으로 꼽히는 강남구 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동의 전세시세는 올해 들어 동반 하락한 것으로 나타났다.

   지난달 전세가격은 6월에 비해 대치동이 0.06%, 목동이 0.11%, 중계동이 0.04% 각각 떨어졌다.

   같은 기간 서울 전체 평균 전셋값이 0.01% 올랐다는 점을 고려하면 오히려 학군선호지역의 전세시장이 더욱 한산했다고 볼 수 있다.

   명문 학군의 전세 동향은 예년과 비교해도 확실한 차이를 드러낸다.

   2년 전인 2010년 7월 전세가격 상승률은 대치동 0.06%, 목동 0.43%, 중계동 0.06%로 모두 서울 전체 평균치(0.04%)를 넘어섰다.

   지난해 7월에도 대치동 2.3%, 목동 0.69%, 중계동 1.13%가 각각 올라 서울의 평균 전셋값 상승률(1.16%)과 비슷한 수준을 나타냈다.

   이들 지역의 전셋값이 올해 들어 약세를 보인 것은 명문 학군에 대한 '묻지마식' 선호 현상이 약해진 데다 가격 장벽이 너무 높아졌기 때문이라는 분석이다.

   서민들의 가계 부담이 워낙 커 예전처럼 자녀 교육에 아낌없이 지갑을 열기 어렵고, 혁신학교 등으로 좋은 학군이 분산되는 추세도 한 몫하고 있다.

   부동산114 임병철 팀장은 "보통 여름방학 기간에 대치동, 목동, 중계동 등 학원밀집 지역을 중심으로 전셋값이 강세를 보였는데 올해는 한산한 모습"이라며 "경기침체와 대체학군 성장으로 학군 밀집지역으로 진입하는 전세 수요가 크게 줄었다"고말했다.

   대치동을 중심으로 최근 몇 년 사이 명문 학군의 전셋값이 너무 올라 지금은 신규 수요가 진입하기 어려워졌다는 점도 이같은 현상을 부채질했다.

   따라서 올해 여름 전세수요는 대치동 등 비싼 학군 인기지역 대신 가격이 비교적 저렴한 외곽 지역에 주로 쏠리는 양상이다.

   실제 부동산114 조사 결과 지난달 금천구와 구로구의 전세가격은 각각 0.17%, 0.11% 올라 서울 25개구 중 상승률 1, 2위를 나눠 가졌다.

   최근 2주 연속 서울의 전세가격이 0.01%씩 올라 가을 전세난을 우려하는 목소리도 나오지만 전세시장의 한 축인 학군수요가 예년과 달리 잠잠한 이상 심각한 가격 급등 현상은 벌어지지 않을 것이라는 관측에 좀 더 무게가 실린다.

   다만 가을철에는 내년도 학교 배정을 앞두고 원하는 지역으로 이사하는 막바지 학군수요가 움직일 것으로 보여 여름보다는 명문 학군의 전세가격이 다소 오를 전망이다.

   목동 H공인의 한 관계자는 "초등학교 6학년생이 내년 원하는 중학교에 입학하려면 10월 말까지는 전입을 해야 한다"며 "중학교 입학을 위한 학군수요가 최근 늘고 있다"고 전했다. /연합뉴스