애초 공공주택사업 추진
높은 수익성 얻기 힘들어

행정타운 등 남양주도심
브랜드 가치 높이기 관건

공공주택지구 국가 지원
경기도 차원에서 이끌어야

오는 2018년 남양주시 진건읍·지금동 일원에 들어설 다산도시는 경기도시공사가 현재 추진중인 대형사업의 '끝물'격이다.

광교신도시를 비롯한 주요 사업들의 잇따른 차질에, 부동산 경기 침체마저 더해져 다산도시가 도시공사의 명운을 가를 변수가 될 수 있다는 목소리가 착공을 한달여 앞두고 곳곳에서 나오고 있다.

도시공사가 다산도시를 위기가 아닌, 도약의 기회로 삼기 위해서는 단순 공공주택사업지구를 넘어서 남양주시의 중점도시가 될 수 있도록 내실화를 기해야 한다는 주장이 일고 있다.

'MB정부 지우기'의 일환으로 현 정부에서 자칫 축소될 수 있는 공공주택사업에 대한 국가 지원을 지속적으로 이끌어내는데 경기도 등에서 힘을 보태야한다는 의견도 제기된다.

■ 사업성 개선 추진

= 지난 2005년 지금동 일대를 5천세대의 주택지구로 개발하겠다는 계획에서 출발한 다산도시는 이명박 정부가 서민형 공공주택(보금자리주택) 활성화를 추진하며, 지난 2009년 인근 진건읍 일대와 더불어 현재의 형태로 거듭났다.

공공주택사업으로 추진돼 높은 수익성을 기대하기 어려운만큼, 다산도시의 성패는 다른 사업지구와의 차별화에 달려있다는 게 중론이다.

이에 도시공사는 의정부지법 남양주지원을 유치하는 한편, 남양주시 2청사 등 현재 지금동 일대에 들어서있는 공공기관들을 중심으로 행정타운 등을 조성한다는 방침이다.

민간사업자의 참여를 유도해 사업비를 절감한다는 계획도 내놓았지만 건설 경기 침체로 쉽지만은 않을 것으로 보인다.

도시공사는 우선 다음달 진건지구 B2·B4블록(14만128㎡)내 주택 건설에 참여할 민간사업자를 공모키로 했다. 이 경우 건축비 4천900억원 가량을 절감할 수 있다는 게 도시공사의 분석이다.

■ 국가 지원 확대 필요

= 지난 13일 국토교통부는 보금자리주택으로 대표되는 공공주택 분양물량을 축소하는 내용의 법 개정을 추진중이라고 밝혔다. 앞서 지난 4일 정부와 국회는 이명박 정부에서 사용하던 보금자리 명칭을 폐기하기로 협의했다.

이러한 정부의 기조가 자칫 현재 추진중인 다산도시 등에도 영향을 미칠 수 있다는 우려가 번지면서, 경기도 차원에서 공공주택사업지구에 대한 꾸준한 국가 지원을 이끌어낼 수 있는 방안을 모색해야 한다는 목소리도 나오고 있다.

도시공사 관계자는 "도시공사의 재정 여건도 여의치 않은데다가 경기침체마저 더해져 여러모로 어려운 상황인데, 추가 국고보조는 요원해 다각도로 힘을 보태야 한다"고 말했다.

경기도의회 이의용(새·남양주4) 의원도 "다산도시의 성공은 남양주지원 유치 등으로 도시의 브랜드 가치를 올리는 데 달려있는데 도시공사의 힘만으로는 역부족"이라며 "경기도와 남양주시 등에서 여러모로 힘을 보태야만 다산도시가 모래늪이 아닌 도약을 위한 지지대로 거듭날 수 있다"고 밝혔다.

/강기정기자