강남 인접·GTX-A·반도체 클러스터호재 맞물린 영향… 1위 9858건 수원경기도 분양 시장에서 과천 등 경기 남부의 강세가 이어지는 가운데, 경기 남부지역의 아파트 거래량이 경기 북부지역보다 3배 이상 많은 것으로 나타났다. 이는 서울 강남과 가깝고, GTX(수도권광역급행철도)-A 노선 개통, 반도체 클러스터 개발 호재가 맞물린 영향으로 분석된다.22일 경기부동산포털에 따르면 올1월부터 이날까지 경기도내 아파트 거래건수는 9만8천484건으로 집계됐다. 이 중 경기 남부에서 발생한 건수는 7만5천25건(76.2%)에 달했다. 경기 북부는 2만3천459건(23.8%)에 그쳤다. 경기도내 아파트 거래 10건 중 7건 이상이 경기 남부에서 이뤄진 것이다. → 표 참조경기도내 지자체 중에선 수원시가 9천858건으로 가장 많았다. 이어 용인시(9천288건), 화성시(7천687건), 고양시(6천928건), 성남시(5천621건) 순이었다. 거래량 상위 5곳 중 고양시를 제외한 4곳이 경기 남부로, 이들 지역 거래건수는 3만9천382건이다. 경기도 전체 거래의 39.9%를 차지한다.지난해와 비교하면 아파트 거래건수는 늘었지만 거래에서 남부가 차지하는 비율은 보합을 유지했다. 작년 같은 기간 아파트 거래 건수는 8만7천43건인데 이중 경기 남부가 차지하는 비율은 6만6천312건(76.2%)으로 올해와 동일한 수준이었다. 경기북부 또한 2만731건(23.8%)으로 2년째 비중이 같았다.거래량 상위 지역은 소폭 변동이 있었다. 작년 1위에는 8천328건의 매매가 성사된 수원이 이름을 올렸다. 2위는 용인(7천866건), 3위는 화성(7천827건), 4위 고양(6천408건), 5위 평택(5천613건)이 차지했다. 5위만 평택시에서 올해 성남시로 바꼈을 뿐이다.이는 정부 발표와 무관치 않아 보인다. 지난해 정부는 평택을 포함한 5개 지역에 반도체 클러스터 등을 조성하겠다고 밝혔다. 평택 지제역 일대 또한 콤팩트시티 개발 계획이 발표되면서 일대 매수 문의가 늘어나는 등 평택 일부 지역이 큰 조명을 받았다.올해는 화성 동탄에서
1~8월 물동량 271만t… 예년의 50% 수준 불과
수도권 공사 물량 감소로 채취 허가량 못채우는 실정'개점휴업' 추가 사업자 없어… 항만공사 "부두 활용 고심"건설 경기 침체가 장기화하면서 건설 현장에 모래를 공급하는 인천 남항 모래부두의 물동량이 크게 줄어든 것으로 나타났다.22일 해양수산부가 운영하는 해운항만물류정보시스템에 따르면 올해 1~8월 인천항 모래 물동량은 271만3천482t으로 집계됐다. 2022년 1~8월 물동량(540만5천312t)과 비교하면 절반 수준에 불과한 수치다.인천지역 바닷모래 채취 업체들은 인천 옹진군 허가를 받아 지난해 11월부터 덕적도 주변 해역에서 바닷모래를 채취하고 있다. 허가량은 연간 400만㎥ 규모다. 하지만 건설 경기 침체로 모래 유통이 원활하게 이뤄지지 않아 일부러 채취량을 줄이고 있다는 게 관련 업체들의 설명이다.국토교통부가 집계한 자료를 보면 수도권 지역 올해 1~8월 착공 실적은 10만1천176동으로, 2022년 1~8월(13만673동)에 비해 22.6% 줄었다. 인천지역 바닷모래의 90%는 수도권 지역 공사 현장에 투입되는데, 공사 물량이 많지 않은 탓에 모래 수요도 감소한 것이다.인천지역 한 바닷모래 채취 업체 관계자는 "모래를 실으러 부두에 오는 덤프트럭이 예전에 비해 3분의1 수준에 불과하다"며 "바닷모래 가격도 폭락해 인건비, 기름값, 금융 비용 등을 고려하면 사실상 적자를 보면서 모래를 판매하고 있다. 업체들도 채취량을 줄일 수밖에 없다"고 했다.모래 물동량이 급감하면서 인천 남항 모래부두도 개점휴업 상태다. 인천항만공사가 유휴 모래부두를 운영할 사업자를 찾기 위해 바닷모래 채취 업체들과 접촉하고 있지만, 적극적으로 나서는 업체가 없는 것으로 전해졌다. 또 다른 바닷모래 채취 업체 관계자는 "예전 같으면 여러 업체가 입찰 참여 의사를 밝혔겠지만, 당장 부도 위기에 처한 업체가 많다 보니 추가로 부두를 운영하기 어려운 상황"이라고 말했다.인천항만공사 관계자는 "건설 경기가 너무 침체해 부두를 활용할 여러 방안에 대해 고심
광명 구름산지구가 본격적인 개발을 알리는 신호탄을 쐈다. 21일 광명시 소하동 구름산지구 A4블록에서 열린 '광명 유승한내들 라포레' 착공식에 박승원 시장(가운데)과 민광옥 유승종합건설 대표이사 회장(오른쪽 두번째), 관계자 및 주민 등이 참석해 구름산지구 내 첫 아파트 착공을 축하했다. 2024.10.21 광명/김성주기자 ksj@kyeongin.com, 사진/광명시 제공
원하는 동·호수 직접 선택 가능 다수 산단 위치 직주근접 강점도 모아건설산업(주)와 혜림건설(주)가 '양주 백석 모아엘가 그랑데' 아파트에 대한 선착순 동·호 지정 계약에 나선다.아파트는 양주시 백석읍 복지리 일원에 지하 2층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 929가구(전용면적 84㎡)로 조성된다.선착순 계약은 청약통장이 필요하지 않고 만 19세 이상이면 거주 지역, 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주, 세대원 누구나 계약 가능하다. 추첨으로 진행되는 일반분양과 달리 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다.계약조건도 눈길을 끈다. 1차 계약금은 1천500만원 정액제를 적용하고, 2차 계약금은 신용대출이 가능해 초기 자금 마련 부담을 크게 낮췄다. 특히, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공한다.단지에는 브랜드에 걸맞은 특화설계가 적용돼 기대감이 높은 상황이다. 전 가구 남향 위주 배치와 5베이, 판상형(일부) 설계로 채광과 통풍을 극대화했다.내부에는 공간 활용도가 높은 알파룸(일부 가구), 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 확보했으며 최고급 마감재 시공으로 공간의 품격까지 더했다.주차장은 지하로 내리고 지상에는 중앙광장, 어린이놀이터 등 공원형 아파트로 쾌적한 환경을 조성할 계획이다. 골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 경로당 등 대규모 커뮤니티 시설도 마련되고 홈 IoT(사물인터넷) 시스템으로 수준 높은 라이프 스타일을 제공한다.입지도 우수하다. 98·3·39번 국도를 통해 양주뿐만 아니라 의정부, 동두천 및 서울로 이동이 용이하다. 양주 서부 최초 광역노선인 백석~잠실 광역버스를 이용하면 서울 강남까지 환승 없이 빠르게 이동 가능하다.또한 GTX(수도권광역급행철도)-C노선(2028년 예정), 서울~양주고속도로(2030년 예정), 수도권 제2순환고속도로(2025년 예정), 7호선 연장선(2026년 예정) 등 교통 개발 호재가 다양해 서울과의 접근성이 대폭 개선될 전망이다.단지 인근에 홍죽일반산업단지와 양주테크노밸리(예정), 은남일반산업단지(예정), 회천첨단산업단지(예정) 등 다수의 산업
호텔 운영사와 분쟁탓 장기간 방치市, 정상화 공사대금 과다청구 판단운영사-시공사 대표 동일인 '도마위'인천대 제물포캠 활용방안 요구도
인천 송도국제도시에 있는 '송도센트럴파크호텔'(E4호텔)을 두고 인천도시공사(iH)와 호텔 운영사 측이 공사 대금 정산 분쟁을 겪는 것과 관련해 iH가 고소·고발과 수사 의뢰에 나서야 한다는 지적이 인천시의회에서 제기됐다.인천시의회 허식(국·동구) 의원은 21일 제298회 제2차 본회의 시정질문에서 "iH가 E4호텔에 대한 사법기관 고발과 행정대집행에 적극 나서야 한다"고 했다.송도 센트럴파크 인근에 위치한 E4호텔은 관광호텔과 레지던스호텔(생활숙박시설) 건물로 구성됐다. 2012년 말 iH의 호텔 건립 민간사업자 공모로 사업이 시작됐지만 이후 공사대금 정산 등을 둘러싼 시공사의 유치권 행사, 호텔 운영사와 각종 소송 등이 얽히며 레지던스호텔 건물은 짓다 만 채 장기간 방치돼 있다.iH는 E4호텔 정상화를 위해 'iH가 호텔 운영사에 공사대금 409억원과 지연 이자 272억원 등 681억원을 지급해야 한다'는 법원 강제조정 결정을 따르기로 했지만, 공사대금 청구액이 과도하다는 최근 iH 이사회 판단에 따라 법원에 '강제조정 결정 불수용 및 이의신청'을 제기했다.이후 인천시 감사관실은 'E4호텔 공사대금 청구 및 유치권 대응 관련 특정감사'를 실시했다. 감사관실에서는 iH가 부담하도록 강제조정된 공사대금이 과다 청구됐다고 판단했다. 또 호텔 운영사와 시공사 대표이사가 수년간 동일 인물이었던 점 등을 이유로 특수관계에 따른 과도한 도급계약 체결이 있었다고 봤다. 감사관실은 감사 결과를 토대로 iH가 공사대금과 관련한 소송을 제기하고 강제조정 결정에 대한 공사대금을 재검토해야 한다고 했다. 또 호텔 운영사와 시공사의 특수관계로 인한 배임 정황과 횡령 의혹을 제기하며 수사 의뢰 등 법적 대응에 나서야 한다는 의견을 제시했다.허 의원은 "iH 임직원 중 호텔 운영사와 연결된 인물이 있다는 소문이 파다하다"고 주장하며 "법정에서 나온 공사대금과 지연
공인중개사 "코로나때보다 나빠"인천 폐업 신고 작년 첫 6만명 넘어불경기에 고물가·고금리 상인 한숨
"여기서만 10년 가까이 영업하고 있는데 요즘 체감 경기가 최악입니다."인천 '핫플레이스'로 자리 잡은 인천 남동구 구월동 '궐리단길'은 적막했다. 2020년부터 식당과 카페 등 크고 작은 업체가 모여 형성된 유명 상권이다. 하지만 최근 이 일대는 몇몇 카페만 영업을 하고 있을 뿐 거리 곳곳에선 건물 외벽에 '임대'라고 써붙인 빈 점포들을 쉽게 찾아볼 수 있다. 한 건물은 1층 전체가 공실인 상태였다.부동산 공인중개사 권모(47)씨는 "반년 가까이 구월동 일대 매물이 거래되지 않고 있다"며 "월평균 600만원이던 임대료가 30~40% 인하됐지만 찾는 이가 없다"고 말했다. 이어 "코로나19 팬데믹 때보다 경제 상황이 좋지 않다"며 "거래는 되지 않는데 점포를 내놓기를 희망하는 상인들의 문의 전화가 이어지고 있다"고 했다.그의 말대로 매출 부진 등의 이유로 폐점을 고려 중인 이 일대 상인들을 어렵지 않게 만날 수 있다. 식당을 운영하는 김동현(33)씨는 "지난해와 비교하면 월 매출액이 30% 정도 감소했다"며 "임대료 내기도 벅차다. 올해 말까지 이런 상황이 계속되면 내년 2월엔 점포를 내놓을 생각"이라고 했다.국세청 국세통계포털을 보면 지난해 인천에서 폐업 신고를 한 개인·법인사업자는 6만3천651명이다. 이는 전년(5만4천247명)보다 17.3% 증가한 수치다. 인천에서 한 해 동안 폐업한 사업자 수가 6만명을 넘어선 것은 지난해가 처음이다.인천시 소상공인정책과 관계자는 "폐업하는 소상공인을 위한 철거비 지원 등으로 올해 예산 1억원을 배정했는데, 거의 소진된 상태"라며 "체감상 폐업을 하거나 고려 중인 소상공인들이 최근 들어 더 늘어난 것 같다"고 했다. → 표 참조소상공인의 폐업 사유 중 대부분을 차지하는 건 매출 감소 등 '사업 부진'이다. 지난해 인천 전체 폐업자(개인·법인사업자)의 48.7%(3만965명)가 이런 이유로 문을 닫았다. 동일
서신면 전곡리 개발행위 허가 안건본위원회 대상 제외 면적축소 지적부지 3차례 심의에도 문턱 못넘어
화성시가 특정업체에 대한 도시계획심의위원회의 개발행위 허가 심의를 놓고 분과위원회 변경을 추진한 것으로 밝혀져 '봐주기' 의혹을 일으키고 있다.더욱이 도시계획심의위원 전체가 참여하는 본위원회 심의대상(계획관리지역 3만㎡ 이상)을 분과위원회 대상으로 면적을 축소한 것 아니냐는 지적도 나온다.21일 화성시와 관련업계에 따르면 시는 2022년 12월 도시계획심의위원회 2분과위원회를 열어 사업주 A씨가 요구한 서신면 전곡리의 계획관리지역 3만5천684㎡ 규모의 개발행위 허가를 위한 심의를 벌였다.이 과정에서 본위원회 심의대상을 피하기 위해 도로면적(5천704㎡)을 제외시킨 것으로 드러났다. 개발행위 단지 내 도로가 통상적으로 개발 면적에 포함되는 관례를 벗어난 이례적인 조치로 받아들여지고 있다.심의 결과, 개발에 따른 서해안 경관지구내 양호한 임상 등의 생태환경 훼손 및 경관 악화가 예상돼 원형보전의 필요성이 있다며 부결처리됐다.그러나 시는 지난 4월 부결안건 재상정을 위한 도시계획위원회 자문을 받아 찬성 8명(반대 3명)으로 가결시켜 다시 분과위 심의를 추진했다. 시는 이 같은 자문을 토대로 지난 6월 도시계획위 2분과위 심의를 추진했으나 논란 끝에 '재심의'로 떨어졌다. 생태축 보전과 원활한 교통처리계획 수립 등 당초 부결사유 등이 해소되지 않았다는 이유다.급기야 시는 지난 8월 심의 통과를 위해 2분과위에서 3분과위로 안건 심의를 돌렸으나, 역시 문턱을 넘지 못했다. 전곡산업단지 부지 경계에 인접해 있어 완충녹지 기능상실에 따른 침출수 유출, 생태축 단절 등 환경피해 발생이 우려돼 개발입지로서 부적정하다는 이유로 부결됐다.결국 도로면적을 이례적으로 제외시키고 분과위 변경까지 하면서 해당 부지에 대한 3차례 심의에도 문턱을 넘지 못했다. 특혜의혹이 나오는 배경이다.이에 대해 시 관계자는 "도시계획심의위원회의 분과위원회 변경은 당시 2분과위원회 성원이 이뤄지지 않아 불가피하게 3분과위원회로 안건을
인천 서구, 내년까지 정비구역 지정
인천 서구는 지난해 인천시 공모로 선정된 7개 재개발사업을 지원하기 위해 재개발·재건축 전담팀을 구성했다고 21일 밝혔다. 서구 지역에선 지난해 인천시 재개발 후보지 제안서 공모에서 상반기 1개 구역, 하반기 6개 구역이 선정됐다. 이를 추진하려면 약 40억원에 이르는 사업비 확보와 지원 인력 등이 필요했다.서구는 시비 보조를 통해 사업비 예산을 전액 확보했다. 하지만 인력 문제로 일괄적인 정비계획 수립 등이 어렵자 재건축·재개발 전담팀을 신설한 것이다.강범석 서구청장은 "주민들이 서구의 균형 발전에 소외되는 느낌조차 받지 않도록 10월에 모든 구역의 용역발주를 끝내고 늦어도 내년까지는 정비구역이 지정될 수 있도록 하겠다"고 했다. /임승재기자 isj@kyeongin.com
모아건설산업(주)와 혜림건설(주)가 '양주 백석 모아엘가 그랑데' 아파트에 대한 선착순 동·호 지정 계약에 나선다. 양주 백석 모아엘가 그랑데는 양주시 백석읍 복지리 일원에 지하 2층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 929가구(전용면적 84㎡)로 조성된다. 선착순 계약은 청약통장이 필요하지 않고 만 19세 이상이면 거주 지역, 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주, 세대원 누구나 계약 가능하다. 추첨으로 진행되는 일반분양과 달리 원하는 동·호수를 직접 선택할 수 있다. 계약조건도 눈길을 끈다. 1차 계약금은 1천500만원 정액제를 적용하고, 2차 계약금은 신용대출이 가능하도록 해 초기 자금 마련 부담을 크게 낮췄다. 특히, 중도금 60% 전액 무이자 혜택을 제공해 수요자의 자금 부담이 줄어들 전망이다. 이 단지는 브랜드에 걸맞은 특화설계가 적용돼 기대감이 높은 상황이다. 전 가구 남향 위주 배치와 5베이, 판상형(일부) 설계로 채광과 통풍을 극대화했다. 내부에는 공간 활용도가 높은 알파룸(일부 가구)과 드레스룸, 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 확보했으며, 고급 브랜드 명성에 걸맞은 최고급 마감재 시공으로 공간의 품격까지 더했다. 주차장은 지하로 내리고 지상에는 중앙광장, 어린이놀이터 등을 마련한 공원형 아파트로 쾌적한 환경을 조성할 계획이다. 골프연습장, 피트니스센터, 작은도서관 어린이집, 경로당 등 입주민을 위한 대규모 커뮤니티 시설도 마련된다. 아울러 홈 IoT(사물인터넷) 시스템 도입으로 수준 높은 라이프 스타일을 제공한다. 입지도 우수하다. 98번, 3번, 39번 국도를 통해 양주뿐만 아니라 의정부, 동두천 및 서울로 이동이 용이하다. 양주 서부 최초 광역노선인 백석~잠실 광역버스를 이용하면 서울 강남 도심까지 환승 없이 빠르게 이동 가능하다. 또한 GTX(수도권광역급행철도)-C노선(2028년 예정), 서울~양주고속도로(2030년 예정), 수도권 제2순환고속도로(2025년 예정), 7호선 연장선(2026년 예정) 등 교통 개발호재가 다양해 서울과의 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 단지 인근으
84㎡ 4억8천만원대 평균 경쟁률 63대 1… 합리적 분양가 등 흥행요인
합리적인 분양가로 관심을 받았던 파주운정3 A20블록 공공분양에 9천명이 넘게 몰렸다. '국민면적' 전용 84㎡ 분양가가 4억8천만원 수준이고, GTX(수도권광역급행철도)-A 운정중앙역이 인접한 점이 인기 요인으로 분석된다.20일 한국토지주택공사(LH) 경기북부본부에 따르면 파주 운정3지구 A20블록에 조성되는 공공분양주택 일반공급 149가구 모집에 9천459명이 청약을 접수, 63대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 파주운정3 A22블록(52대 1)의 기록을 뛰어넘었다. 특별공급도 경쟁이 치열했다. 지난 16일 특별공급 105가구 모집에 3천735명이 몰려, 36대 1의 경쟁률을 보였다. 유형별로는 14가구를 모집한 신혼부부에 1천255명이 지원, 90대 1의 경쟁률을 기록했다.파주운정3 A2블록 흥행 요인으로는 합리적인 분양가, 우수한 입지, 특화설계 3가지가 거론된다.이중 설계를 보면 전 세대 모두 4-베이(bay) 판상형 구조로 지어진다. 침실 1창과 드레스룸 창을 열면 맞통풍이 불어 환기성이 높아졌다. 뿐만 아니라 홈네트워크 시스템, AI 주차유도 시스템, 대기 전력 차단장치 등 쾌적한 거주환경을 위한 최첨단 시스템도 설계에 반영됐다.LH 관계자는 "A20블록은 저렴한 가격에 우수한 입지와 편리성까지 두루 갖춘, 합리적인 내 집 마련의 기회를 제공할 것"이라고 말했다.한편, 파주운정3 A20블록 당첨자 발표는 오는 31일이며, 서류제출기간은 내달 2일부터 8일까지다. 이후 오는 12월17~20일에 계약을 체결할 계획이다. /윤혜경기자 hyegyung@kyeongin.com파주운정3 A20블록 조감도. /LH 경기북부본부 제공
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