다른 1기 신도시에 비해 공원·녹지가 부족한 안양 평촌신도시에 접근성과 연결성이 좋은 '선형 공원'을 도입해 문제를 해결하자는 제안이 나왔다. 선도지구를 시작으로 정비가 본격화되는 평촌신도시에 정비기본계획 수립 단계부터 '선형 공원' 조성을 반영하고, 각 특별정비구역들도 사업계획에 이를 적용해 각 아파트단지의 공원·산책로를 연결하는 큰 규모의 공원을 만들자는 제안이다. 안양시가 평촌신도시 공원 부족 문제를 해결하기 위해 재건축 공공기여율을 15%로 입법예고 했다가, 형평성 문제를 제기한 주민들의 반발로 10%로 낮춘 상황에서 나온 제안이어서, 공원 문제 해결의 돌파구가 될지 관심이 모아진다. 안양시의회 윤해동 의원(민·의회운영위원장)은 15일 열린 제297회 임시회 제1차 본회의에서 5분 발언을 통해 선형 공원 도입을 내용으로 하는 평촌신도시 개발방안을 공개 제안했다. 윤 의원이 제안한 '선형 공원'은 최근들어 신도시 조성이나 구도심 정비, 지하도로 상부 및 폐철도 부지 활용 등에 도입이 추진되면서 관심을 모으고 있는 공원 형태다. 도심지역에 조성된 기존 '면' 형태의 공원이 접근성과 연결성이 떨어진다는 단점이 있는데 비해, 도심에 길게 '선' 형태의 공원을 조성하면 쉽게 접근이 가능하고 다양한 연결을 통해 단절을 극복할 수 있다는 장점을 살릴 수 있다. 지난 4월에는 한국토지주택공사(LH)가 고양 창릉, 인천 계양 등 수도권 3기 새도시에 도보생활권 선형 공원 100여곳을 조성하겠다고 발표해 주목을 받기도 했다. 윤 의원은 5분 발언에서 “평촌신도시를 개별단지의 관점이 아니라 전체의 생활권으로 연결하는 큰 그림의 도시계획이 수립돼야 한다"면서 “특별법에 따라 2개~4개의 단지가 통합되고 있는 점은 공원 부족 문제를 해결할 수 있는 절호의 기회"라고 선형 공원 제안의 배경을 설명했다. 그는 이어 선형 공원 조성방법과 관련해 “기존 아파트단지의 산책로보다 더 넓은 메인 산책로를 최우선적으로 확보하고, 이 메인 산책로를 중심으로 건물 배치계획을 수립하도록 정책적으로 유도하는 것이 중요하다
지난달 고양시의 한 지식산업센터에서 준공 이후 책정된 추가비용을 두고 벌어진 시공사와 시행사의 갈등(9월10일자 7면 보도=준공후 400억 추가 청구서… 대기업 시공사 횡포일까)이 서울, 경기 등 수도권 일대에서도 비슷하게 나타나는 것으로 파악됐다. 해당 시공사는 자재 및 인력 등 원가 상승을 이유로 추가 비용이 발생할 수밖에 없다고 주장하고 있다. 9일 건설업계 등에 따르면 현대자동차그룹 계열 건설사 A사가 준공 이후 시행사에 대규모 공사비 증액을 요구한 신축공사 건물은 고양 덕양구의 지식산업센터 사례 외에도 구리시의 지식산업센터와 서울시 강남구의 생활형 숙박시설 등 곳곳에 존재했다. 지난해 10월 준공 승인이 난 구리의 지식산업센터의 경우 계약 당시 1천200억 원 규모의 공사비가 책정됐지만, A사는 완공 이후 10%에 달하는 110억 원을 추가비용으로 요구했다. 지난 2월 준공 승인이 난 서울 강남구의 생활형 숙박시설 역시 1천200억 원 규모의 공사비로 계약했으나 준공 승인 4달 전 A사는 돌연 98억 원의 추가비용을 요구했다. 그런데 해당 건물의 시행사 B사가 증액에 합의한 뒤, A사는 준공 승인 이후 지난 3월 애초 합의한 추가비용 98억 원보다 큰 230억 원을 요구했다. 이 때문에 고양 지식산업센터에 이어 구리와 강남의 건물들 역시 준공 이후 시공사와 시행사의 갈등이 계속되는 실정이다. 건설업계는 A사가 현재 시공을 맡은 건물들에서 또다시 추가 비용이 발생하는 건 아닐지 우려하고 있다. 한 건설업계 관계자는 “자재비와 인력 등 전반적인 건설업 물가가 상승해 건설사들이 수익을 챙기려고 추가비용을 요구하는 것 같다"며 “A사는 물론 타 건설사들도 추가 비용을 요구하는 등 건설업계 전반에서 빈번하게 일어나고 있다"고 했다. A사는 고양시의 지식산업센터와 마찬가지로 공사비 증액엔 각각의 근거가 있다는 입장이다. A사 관계자는 “구리와 강남의 경우 추가금액을 놓고 양측이 서로 이해할 수 있는 선에서 협상 마무리 단계에 접어들고 있다"며 “추가비용을 요구한 것은 사실이지만 금액적인 부분은 조율 중에
국내 건설사 중 아파트와 오피스텔의 하자가 가장 많이 발생한 건설사는 현대엔지니어링으로 조사됐다. 15일 국토교통부에 따르면 올해 3월부터 8월까지 하자심사분쟁조정위원회(이하 하심위)로부터 가장 많은 하자 판정을 받은 건설사는 현대엔지니어링으로, 세부 하자 판정 건수가 118건에 달했다. 이어 재현건설산업은 92건으로 2위, 지브이종합건설은 82건으로 3위였다. 두 건설사의 하자 판정 비율은 각각 96.8%, 256.3%다. 현대엔지니어링이 시공을 맡어 공급한 2천343가구에서 118건의 하자가 나와 가구 수 대비 하자 판정 비율은 5.0%로 나타났다. 이와 관련 현대엔지니어링 관계자는 “오피스텔 1개 단지(1천344가구)에서 판정받은 하자가 117건으로, 납품받은 창호의 모헤어 길이 부족, 풍지판 불량 문제가 있었다"며 “설계나 시공 문제가 아니다"라고 해명했다. 지난 2019년 9월부터 지난 8월까지 5년간의 하자 판정 건수가 가장 많은 건설사엔 GS건설이 이름을 올렸다. 이 기간 하심위로부터 판정받은 세부 하자 수는 1천639건, 하자 판정 비율은 3.9%다. 2위는 계룡건설산업(590건·하자 판정 비율 8.9%), 3위는 대방건설(523건·3.3%). 4위는 SM상선(491건·9.1%), 5위는 대명종합건설(361건·13.5%)이었다. 한편 하심위에 접수되는 하자 분쟁 사건은 갈수록 늘고 있다. 2022년 3천27건, 지난해 3천313건, 올해 1∼8월에는 3천119건이 접수됐다. 연말까지 4천700건에 가까운 분쟁이 접수될 전망이다. 김영아 국토부 주택건설공급과장은 “건설사가 자발적으로 품질 개선을 도모하도록 유도하기 위해 하자 관련 통계자료를 공개한 것"이라며 “앞으로 하자관리정보시스템 개편 등을 통해 하자 분쟁 처리 기간이 단축될 수 있도록 노력할 계획"이라고 밝혔다. /문성호기자 moon23@kyeongin.com
'프레스티어자이' 58.7대 1 청약3.3㎡당 6275만원, 경기 최고가5천만 ↑ '위버필드' 23억7천만"서울서 시작 집값 상승세 확산"
경기도 부동산 시장에서 과천의 질주가 매섭다. 신규 아파트 분양가부터 기존 아파트까지 신고가 행진이 이뤄지고 있어서다. 한국은행 기준금리가 4년 5개월 만에 인하된 상황에서 과천 부동산 상승세가 경기도 전반으로 이어질지 관심이 쏠린다.14일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 8일 '프레스티어자이' 1순위 172가구 모집에 1만93명이 청약을 접수했다. 평균 경쟁률은 58.7대 1로 분양가가 22억원대에 달했던 전용 84㎡를 포함한 모든 타입이 순위 내 마감에 성공한 것이다.GS건설이 시공하는 프레스티어자이는 과천시 별양동 과천주공4단지 재건축을 통해 조성되는 단지다. 3.3㎡당 평균 분양가는 6천275만원에 책정됐다. 2019년 분양 이후 경기도 최고 분양가에 이름을 올렸던 '과천푸르지오써밋'보다 평균 분양가가 2천123만원 비싼 수준에도 청약 열기로 이어졌다.기존 재건축 단지도 신고가 경신 사례가 잇따르고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 원문동에 소재한 '과천위버필드(2021년 입주)' 전용 99.8㎡ 25층 주택은 중개거래를 통해 23억7천만원에 거래되며 최고가를 썼다. 동일 면적의 이전 거래는 지난 2월 23억2천만원(22층). 직전 거래 대비 매매가가 5천만원 올랐다.
과천 대장주로 꼽히는 중앙동 '과천푸르지오써밋(2020년 입주)'에서도 동일한 현상이 관측된다. 지난 8월 이곳 전용 85㎡ 27층 주택은 중개거래를 끼고 22억9천만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 전용 84.98㎡ 또한 지난 9월 21억원(2층)에 거래됐다. 해당 면적은 부동산 급등기이던 2022년 6월 21억원(8층)에 매매됐는데, 이전 신고가까지 가격을 회복한 셈이다.한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)를 보면 지난 8월 과천 아파트 매매가격지수는 94.84p를 기록했다. 올 1월 대비 3.7%p 늘어난 수준이다. 같은 기간 경기도
성남시 원도심 정비구역 중 상대적으로 매머드급인 '상대원3구역'이 삼수 끝에 경기도교육청의 교육환경영향평가를 통과해 재개발의 길로 본격 나설 수 있게 됐다. 14일 성남시·성남교육지원청 등에 따르면 '상대원3구역'에 대한 교육환경영향평가 심의가 지난 10일 열렸고, 도교육청은 이날 공문을 통해 최종적으로 통과됐음을 알려왔다. 앞서 '상대원3구역'은 도교육청 심의에서 구역 내 대일초등학교 문제와 관련해 두 차례 '부동의'를 받은 바 있다. 지난해 11월의 경우 학생 및 학교 배치는 문제없지만 통학안전 대책이 여전히 불충분하다는 게 주된 이유다. 이번에는 성남시가 불승인 사유를 보완하는 등 만전을 기하면서 무난히 심의를 통과한 것으로 나타났다. '상대원3구역'은 성남시의 '2030 도시·주거환경정비계획'에 따라 중원구 상대원동 2780번지 일원 45만470㎡ 부지에 9천500여 가구를 새로 짓는 재개발 사업이다. 한국토지주택공사(LH)가 사업시행자로 나서는 공공참여형 방식으로 진행된다. 이런 '상대원3구역'은 '태평3·신흥3구역'과 같은 시기에 재개발이 시작됐다. 하지만 교육환경영향평가에서 두 차례 발목이 잡히면서 '태평3·신흥3구역'이 주민대표협의회 단계를 밟고 있는 것과는 달리 재개발 행정절차 첫 단계인 기본계획수립에 1년여간 멈춰 서 있는 상태다. 이번에 심의를 통과하면서 오는 12월 정비구역지정, 주민대표회의구성·승인, LH와 사업시행협약, 사업시행계획 수립·인가 등으로 나아갈 수 있게 됐다. 특히 '상대원3구역'은 지난 8월19일 이뤄진 '2030 성남시 도시주거환경정비기본계획' 변경고시(8월19일자 9면 보도=성남 수정·중원구 용적률 '최대 360%' 대폭 상향)에 따라 기존에 적용된 용적률 265%보다 높은 280%까지 가능해 당초 예상했던 9천500여 가구보다 더 많은 매머드급 규모가 될 전망이다. 재개발 추진위 한 관계자는 “이번 교육환경영향평가의 통과로 성남 원도심 내 가장 큰 규모의 재개발 프로젝트가 탄력을 받게 됐다"며 “상대원3구역은 성남하
피해자 지원·임차인 보호 제언도
한국은행 경기본부(본부장·장정석)가 고질적인 전세피해 문제를 예방하기 위해 경기도와 손을 맞잡았다. '경기지역은 왜 전세사고에 취약한가? - 최근 전세사고 급증의 원인 및 제도개선 방안'을 주제로 경기도와 지역경제 세미나를 공동 개최했다.지난 11일 오전 10시 한은 경기본부는 본부 강당에 한은과 경기도를 포함한 여러 관계기관 및 전문가 등 40여 명을 초청해 지역경제 세미나를 성황리에 마쳤다.장정석 본부장은 "청년들이 안정적인 주거환경을 바탕으로 꿈을 키워나가야 할 시점에 전세사고로 인해 그 희망마저 흔들리고 있다"며 "경기지역이 청년층이 주거안정을 도모할 중요한 선택지가 되도록 지자체와 전문가들이 해법을 모색해 달라"고 당부했다.김성중 경기도 행정1부지사를 대신해 참석한 정종국 경기도 도시재생추진단장은 "전세피해자들을 지원하고 전세사고를 예방하기 위해서는 국가 차원의 노력이 필요하다"며 "이번 세미나를 통해 경기지역 연립·다세대 주택시장의 취약원인을 밝히고 경기도의 여건에 맞는 대응방안을 마련할 수 있을 것으로 기대한다"고 했다.이날 세미나는 김자혜 한은 경기본부 경제조사팀장의 기조발제를 시작으로 좌장을 맡은 이용만 한성대 교수의 진행을 통해 두 세션에 걸쳐 진행됐다. 첫 번째 세션은 '경기지역 연립·다세대 주택시장의 취약성 및 정책대응 방안(김예진 한은 경기본부 과장 발표)', 두 번째는 '전세피해자 지원 및 임차인 보호를 위한 제도개선 방안(박기덕 경기연구원 연구위원 발표)'이었다. /김준석·이상훈기자 joonsk@kyeongin.com지난 11일 오전 한국은행 경기본부 강당에서 경기도와 공동주최로 열린 지역경제세미나에서 장정석 본부장이 개회사를 하고 있다. /한국은행경기본부 제공
고소인 "A씨 부부, 시행자 행세""40억 피해"… 경기남부청 수사실제 사업자 공모 시의회 못넘어안산 지역사회의 숙원사업인 '초지역세권 개발사업'과 관련, 사업시행자 행세를 하며 수십억원대 투자금을 가로챘다는 내용의 고소장이 접수돼 경찰이 수사에 착수했다.13일 경찰에 따르면 지난 8월 60대 A씨와 그의 아내를 특정경제범죄 가중처벌 등에 관한 법률 위반(사기) 혐의로 수사해달라는 B씨의 고소장이 경찰에 접수됐다. A씨 부부는 고소인 B씨 측으로부터 지난 2021년 3월과 올해 3월 두 차례 각각 30억원씩 총 60억원을 투자금 명목으로 받아 챙긴 혐의를 받는다.다만 B씨는 이 중 20억원을 돌려받아 실제 피해 금액은 40억원으로 알려졌다. 경기남부경찰청 반부패·경제범죄수사대는 피해 규모 등 사안의 중대성을 고려해 사건을 지난달 안산상록경찰서로부터 넘겨받아 수사를 이어가고 있다.B씨는 A씨 부부가 자신들이 운영 중인 부동산 법인이 안산 초지역세권 개발사업의 민간사업자로 선정될 수 있다며 이 사업에 투자하면 수익금의 일부를 돌려주겠다는 식으로 속여 투자금을 빼돌렸다고 주장한다. 초지역세권 개발사업은 안산 단원구 초지동 일대 18만3천900여㎡ 부지에 주거단지와 쇼핑몰, 문화·체육시설 등을 조성하는 대형 프로젝트다.고소장에서 B씨는 "20년 전부터 가까이 지낸 A씨 부부가 투자 경험이 없는 내게 접근해 안산시 전·현직 고위공직자들과 접촉했다면서 투자를 권유했는데, 당시 설명대로 진행된 게 전혀 없다"며 "올해 2차 투자했을 때는 개발이익이 4천억원 이상 될 것이라는 구체적 액수를 제시하면서 더 적극적으로 속였다"고 했다.하지만 초지역세권 개발사업은 지난 2007년 국내 최초 야구 돔구장 건설이 추진됐던 이후 지금까지 민간사업자가 선정되기는커녕 시의회의 동의조차 얻지 못한 채 표류하고 있다. 사업자 공모 전에 시의회의 사업출자 동의 절차가 필수적인데 아직 이 문턱조차 넘지 못한 것이다.시 관계자는 "출자 동의가 이뤄지지 않은 시점에서 사업 공모는 물론, 공모를 통해 어떤 사업자가 시행법인
CJ라이브시티, 기부채납 신청소송·상업용지 반환 우려 해소
(주)CJ라이브시티가 'K-컬처밸리' 테마파크 부지에 추진했던 아레나 시설을 경기도에 기부채납하기로 결정함에 따라, 경기도가 추진 중인 K-컬처밸리 복합개발사업이 탄력을 받게 됐다.13일 경기도에 따르면 (주)CJ라이브시티는 지난 11일 CJ에서 추진한 공정률 17%의 구조물뿐 아니라 설계도면 등 사업관련 자료 일체에 대해 기부채납을 신청했다.지난 9월 협약 해제 결정 및 협약 무효 소송 없이 사업 정상화를 위해 경기도와 적극 협의하겠다는 입장 발표와 상업용지 반환에 이은 'K-컬처밸리 복합개발사업'과 관련된 CJ측의 세 번째 결정이다.경기도는 이번 기부채납 신청으로 소송 제기, 상업용지 반환, 아레나 시설 기부채납 등 사업재개 추진 과정에서 우려됐던 3가지 핵심 쟁점사항이 모두 해소돼 도가 추진 중인 K-컬처밸리 복합개발사업 속도가 더 빨라질 수 있게 됐다고 설명했다.경기도는 지난 9월 25일 CJ라이브시티에 공급(매각)한 상업시설 용지에 대해 토지반환금 지급과 함께 경기도로 소유권 이전을 완료하는 등 관련 절차를 이행했다.경기도는 우려했던 문제들이 신속하게 해소가 된 만큼 도가 밝힌 바와 같이 '원형 그대로', '신속하게', '책임 있는 자본 확충'으로 K-컬처밸리 사업을 추진할 방침이다.김상수 문화체육관광국장은 "아레나 시설 기부채납으로 K-컬처밸리 사업 추진의 모든 장애요인이 해소됐다"면서 "협약 해제로 고양시민이 입은 상심의 빠른 치유를 위해 신속하고 성공적인 K-컬처밸리 조성에 최선을 다하겠다"라고 말했다. /이영지기자 bbangzi@kyeongin.com고양시 일산동구 K-컬처밸리 공사현장이 공사비 문제로 중단돼 있다. 2024.7.8 /최은성기자 ces7198@kyeongin.com
1024가구 지역내 첫 공급 청약AI 주차 등 도입… 22일 1순위삼성물산 건설부문이 '래미안 송도역 센트리폴' 견본주택을 열고 본격 분양에 나섰다.이 단지는 송도역세권구역 도시개발사업지에 남향 위주의 설계로 최고 40층 높이 아파트 19개동, 2천549가구 규모의 대단지로 조성될 예정이다.이번에는 3블록 1천24가구(전용면적 59~101㎡)가 먼저 분양된다. 면적별로 보면 ▲59㎡ 108가구 ▲71㎡ 378가구 ▲84㎡ 497가구 ▲95㎡ 2가구 ▲101㎡ 39가구로 이뤄졌다.계약금 5%, 발코니 확장 기본 포함 등 혜택이 제공된다. 일반분양가는 3.3㎡당 평균 2천100만원으로, 전용면적 84㎡ 기준 6.7억~7.2억원으로 책정됐다. 최근 인천 연수구에서 분양한 인근 단지와 비교해 전용 84㎡ 기준 2억원 가량 분양가가 저렴하다.21일 특별 공급, 22일 1순위 청약, 23일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자는 29일 발표된다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이다.이 단지는 인천발 KTX와 월곶판교선 교통 호재로 미래가치가 기대되는 송도역세권구역 도시개발사업지에 처음 공급되는 단지다. 삼성물산이 시행부터 시공까지 맡아 외관, 내부, 스마트 시스템, 조경 등에 래미안만의 차별화된 특화 설계가 적용됐다. 단지명은 중심을 뜻하는 '센트럴(Central)'과 랜드마크를 의미하는 '폴(Pole, 기둥)'을 결합한 것이다.단지 내 상업시설에는 육아돌봄서비스 째깍섬, 영재교육센터 등으로 유명한 크레버스(CREVERSE)와 협약으로 유아·영어·수학 교육 등을 위한 학원이 조성된다. 단지 바로 앞에는 초등학교가 신설될 예정이며 도보권 내에 옥련여자고등학교가 있다. 송도고등학교도 인접해 있다.단지는 최신 트렌드를 반영한 주차장 시스템을 갖춘다. AI 주차장 솔루션을 통해 입주 고객의 선호도가 높은 주차구역 위치로 안내한다. 방문 차량의 등록과 방문동 주차구역 안내 등 편리한 기능이 많다.각 가구와 공동현관에 얼굴 인식 출입 시스템을 갖춰 더욱 빠르고 안전한 출입이 가능하다. 이를 통해 현관이나 지하주차장
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